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    海青镇创新治理工作模式“1+1+1”保障民生无难题 民生领域问题专项治理工作总结

    2019/3/24 10:27:29

      余英在担任广东保利董事长期间曾十分看好深圳楼市的发展,并且在早年就预言“深圳未来发展潜力非常大,深圳核心区的房价还有涨,我不知道现在均价多少,但是超过北京、上海是完全有可能的。”

      “本轮楼市调控拿捏精准,恰到好处。”相关专家告诉本刊记者,虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。数据显示,今年前三季度,中国房地产开发投资80644亿元人民币,同比名义增长8.1%,增速比1~8月份提高0.2个百分点,比上年同期加快2.3个百分点。“这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。”他说。

      一位业内人士则指出,首开营收利润双降与公司部分项目去化慢有关。据首开中报显示,报告期内北京区域可供出售面积572万平方米,销售面积则为50万平方米。京外项目可供出售面积1275万平方米,销售面积99万平方米。以北京区域内项目为例,基本保持近50%的高毛利率,但较低去化率则令公司财务成本不断追加,从而影响公司利润。

      住房“2.0时代”,我国房地产商品化特征过度膨胀,这与当初改革也是不相符的。显然1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中对房地产市场发展的三个层次界定得非常明确,最低收入家庭只租不购,中低收入家庭和其他高收入家庭购买住房,但是中低收入家庭购买经济适用房,只有高收入家庭购买的才是商品房,而制度在执行过程中完全忽视了中低收入家庭和最低收入家庭需要,商品房市场大行其道。这主要源于地方对于土地财政的过度依赖,房地产税收等相关长效机制的不完善,实践中的“轻租重售”住房模式,加剧房地产市场供需矛盾。

      上述分析人士坦言,当这样的想法变成了多数人的想法,那一切可能产生借贷的交易,都有可能成为购房资金的来源。除了首付贷、信用贷、抵押贷、经营贷,还有校园分期、大宗商品、消费分期、供应链融资等,名目繁多,但换汤不换药。

      - 看点

      记者从新区管委会了解到,政府对农民的占地补偿,主要分为两部分:一部分是对农民的一次性补偿,还有一部分是折成“股份”,农民每年可以按照一定比例分红。

      18日,国家统计局发布的8月份70城楼市行情数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

      6、三年基本完成棚户区改造

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份,尤其是9月份开始,各地调控政策出台的尤为密集。

      记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现,几乎所有的中介门店生意冷清,顾客寥寥无几,宣传板上写满房屋租赁信息,却少有人问津,购房者观望气氛较浓。

      不过,小区由于建设时间较长,基本都是80年代的老旧房子而且户型很小。即便如此,在3月份时,这里的二手房成交价接近13万元/平方米,以一套56平方米的南北小两居为例,总价达到了720万。但目前,在链家网上的报价,当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万,单价跌到10万元左右,跌幅达到20%。

      此外,对于近几年概念升温的智能家居产品,互联网家装是其落地进入家庭场景最为便捷的入口。艾媒咨询分析师认为,对于掌握大量业主服务数据和家装家居需求的家装综合平台来说,其在家装环节的前端布局能力能有力带动智能家居的普及,互联网家装和智能家居的合作将逐步扩大。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑,是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现,成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下,包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

      波动式向前,就会出现一个问题,它像股票一样,每个人都希望低点买入,高点卖出,从而实现人生财富的升级。

      值得注意的是,资金监管服务平台将在银行设立监管专户,该账户内资金不支取现金,不开通通兑,不开通网上银行、电话银行等其他非柜面支付渠道。“二手房交易双方达成交易意向后,可通过银行网点申请不动产转移登记预受理,现在是试运行,可在长沙银行华信支行、水风井支行、华丰支行办理预受理。”长沙银行副行长张曼说,今后这项业务将在长沙银行所有网点推广。

      放款时间“不确定”

      住房租赁市场存在的问题,为国企参与提供了契机。今年8月,上海百联集团宣布,成立百联资产控股有限公司,并与长租公寓运营商睿星资本合作,共同开拓长租公寓市场。

      温泉镇351地块项目:村集体已按100%入住率拿到创客小镇前3年租金

      正如宁吉喆所言,党的十八大以来,各地因地制宜、因城施策,房地产调控的效果是好的。目前,三四线城市整体库存消化周期已降至18个月的警戒线以内;投资投机需求基本褪去,京沪深龙头代理中介统计的投资客占比降至4%,这是历史最低值。

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      乐乎青年社区创始人罗意则坦言,之所以品牌公寓盈利能力弱主要是因为都在发展,所以不能简单得以盈利不盈利来作为评判标准。长租公寓的装修成本、社群运营、开发管理系统都是需要摊销的成本,只要长租公寓行业在发展早期模式是对的,盈利问题不要着急。

      王博介绍,在支付宝租房服务中,录入完整房源信息后实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保证房源真实性。支付宝平台还着力构建租房行业信用体系,对租前、租中、租后全链条的行为规范、交易流程进行重构,同时,引进第三方监督机制。

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      维护购房人合法权益

      与此同时,这139家房企2016年年报显示,荣丰控股(000668.SZ)、阳光股份(000608.SZ)等12家企业处于亏损状态,总亏损为25.78亿元。今年前三季度亏损企业增至19家,总亏损为22.70亿元。

      刚刚!楼市发出一颗信号弹:租房落户又进一步!

      根据这个《办法》,共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议等情况的申请家庭,不得购买共有产权住房。

      3租房市场发展备受关注

      安居客房产研究院首席分析师张波认为,7月租赁需求相对较高与大学生毕业寻租有一定关系, 但连续3个月租金下降则和租赁政策频出不无关系。在他看来,相比租金变化,租赁政策未来对市场秩序的规范、租赁企业的规模化和有序化更值得关注。

      本报记者 张勇

      拿地情况; 房企拿地面积下滑近4成,拿地金额下降超2成

      2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高点出现在2016年三季度,达到了78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度时已累计下降超七成。

      目前市场上,很多涉足长租公寓领域的开发商都将扩展规模作为其首要目标。比如中骏方面就在其中期业绩会上表示,中骏长租公寓项目的目标是三年做到5万间,长远目标则是1000个项目,50万间产品。

      某民营银行总行行长告诉记者,消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下,急于借钱入市。只有多措并举扭转居民的单方看涨预期,才能真正堵住楼市的“配资”通道。

      记者进入楼幢,从中间走廊俯身察看,外墙上有明显的裂痕和鼓包。验房专家孟工表示,如果不做处理,这些都将掉落,十分危险。

      广州

      商住房价格跌去三分之二

      从户型的选择的如何改善民生和创新社会治理计上来看,也体现了大多数80后的“务实”,仅有不到一成80后选择四居以上大户型。麦田房产数据统计显示,二居仍然是80后选择最多的户型,达到37.3%,其次是一居和三居,分别是28.0%和27.3%,四居及以上户型仅占7.4%。

      今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。

      中国建筑第三工程局有限公司(中建三局集团有限公司)招商诺丁山项目王雨晴项目经理表示,是否出具“检测鉴定报告”,这需要由开发商哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司来定,中建三局与石女士、万科地产已经达成和解协议,正在为石女士家修缮存在质量问题的墙体。

      去年“十一”长假前后开始的一轮房地产调控潮已满“周岁”。巧合的是,今年“十一”假期前全国多座城市接连升级楼市调控,再现“密集式”调控。一年时间过去,同样的节点,调控重拳平复楼市持续多年的燥热,楼市众生相也各种各样。赞者有之,叹者有之;有人观望,有人出手。

      包头

      在房产调控下,虽然上述中介机构仍实现了业绩增长,不过需要提醒的是,今年整体的行情并不十分乐观。深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示:“今年的代理业务收入整体并不好,而且很多中介机构的代理业务实际上营收的贡献也在下降。”

      从投资意愿角度看,除基金、债券产品外,其余投资产品的投资意愿均有不同程度地下滑。其中,银行理财产品仍是小康家庭最为青睐的投资产品。

      除金融政策外,据记者了解,针对住房租赁企业的税收优惠政策可能也已“在路上”。金融扶持、税收减免、证券化盘活资产,一系列利好住房租赁市民生领域包含哪些的重磅政策正相继落地。

      至此,北京市购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准体系已全面建立。

      另据国家统计局北京调查总队发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示,6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨,多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨,6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形,而7月份仅有中户型新房价格较上月持平,其他也全部下滑。

      楼市供需不平衡,“资产荒”也是诱因之一。南京大学长三角经济社会发展研究中心执行主任刘志彪建议,资产市场管理也应作为楼市长效机制的手段。进一步增加优质资产供应,老百姓的钱才不会一直围着房地产转,房价也就能平稳下来、万人抢购的场面才会成为历史。

      房租问题备受关注

      无锡

      三、监督管理

      华宁春天集中办理入住时间为:10日上午8:30—12:00。

      在房地产并购市场上异军突起的福晟集团,年销售额不足300亿元,2年时间却并购72个地产项目,货值近7000亿元。

      在福州,记者走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府,销售人员明确表示只卖给全额付款客户,公积金贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

      广州

      同在2018财经年会上,华远地产股份有限公司原董事长任志强表示,中国超过两万块钱的不到十个城市,超过一万块钱平均房价的不到二十个城市全国所有的地级市都加起来,去年年底平均房价不到四千块钱,到今年为止十月份的统计数字,全国的平均房价也就是七千块钱,“我没太搞懂,为什么你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

      武汉市房管局明确要求,开发企业在取得《商品房预售许可证》10日内,应一次性公开全部准售房源,明码标价;如需销售全装修房,应设置样板间,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本。在商品房买卖合同网上签约完成前,不得签订除装修合同(协议)外的任何附加合同(协议),收取相关款项。

      鉴于此,某业内人士向本报记者表示,库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力。尤其现在融资渠道持续收紧,调控力度加大,预计下半年房企销售回款速度将放缓,上市房企销售压力增加,不排除在个别城市进行促销的可能性。

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