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    宋山木涉嫌强奸案二审 女员工出庭作证 宋山木放出来了吗?

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:01:52

      对于目前大量资金、企业进入的长租公寓模式,同样也存在着市场层面难以解决的行业痛点。有部分长租公寓的经营者表示:“目前,租赁行业在国家政策的大力扶植下虽然发展得很快,但是有些问题还需要政府政策层面的推进和支持。”

      北京热门商圈行业分布基本格局是,金融街的金融业占比90%,中关村的TMT占比72%,望京-酒仙桥多为互联网新贵,亦庄汇聚大量医药业,石景山文娱发达。

      北科建集团党委书记、董事长郭莹辉认为,未来房地产企业可能会朝运营商、配套商等角色转型。他表示,2018年后房地产行业的关键词应该是重构。

      在谢仲娟看来,房价上涨是租金上涨的一个诱导因素,但更重要的还是市场需求,“即便房租涨价,如果没有高端人才引入,就没有市场需求,也就没有人来买单”。而且,从中山的产业人口结构来看,主要以第二产业为主,第三产业不算特别发达,再加上本地人群住房拥山木教育宋山木比例较高,租房市场的整体需求不是很旺盛。

      从传统购物中心到全渠道发展,从高呼“狼来了”到主动参与电商竞争……近年来商业地产在转型路上不断前行。未来,商业地产不仅要做强优势品类,收获更好的业绩,更要向三四线城市下沉,积极打通金融渠道,在激烈的市场竞争中笑到最后——

      日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

      《证券日报》记者注意到,在12月份即将入市的10个项目中,有5个别墅项目,也有预售单价高达10万元/平方米的高端住宅,有90平方米以下户型房源的项目仅有2个。

      猜想二:租赁用地供应有望逐步放量。

      ■ 聚焦

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      5、家庭车辆在规定标准以下(中等偏下收入家庭:拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房宋三木难家庭;低收入家庭:拥有2辆以上,或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭)。

    113.1

      供需双向作用推高改善盘成交 大户型社区成排行榜主角

      在专家看来,“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地,其中,国有企业用地的开发备受关注。

      政策调控的影响正在显现,国家统计局早前发布的数据显示,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点。但部分房企仍然对房地产市场后期看好,房地产市场交易的低迷,并未全面阻碍房企的拿地热情,截至2月27日,50大热点城市卖地金额高达5932.23亿元,同比上涨54.5%。

      有业内人士分析认为,上海的商办项目转型租赁住宅,不仅盘活了存量房源用于租赁,同时也恢复了商办的居住属性,让商办物业做长租公寓的合法性更进一步。要知道按照之前的调控要求,商办项目是不能用于居住的。因此有不少此前购买了商住楼的投资人,都认为此举相当于放开了商办的居住功能,未来还有可能进一步放宽。

      本周一,在荔湾区某社区的业主微信群中,人们对于“学位到房”议论纷纷。聊天记录显示,有业主认为租金势必会大涨,一些业主甚至开玩笑般地表示,今后租房要直接收6年的租金。不过也有业主觉得,租房入学恐怕得有广州户口才行,所以影响可能也不会太大。

      政策鼓励出租,房企调整战略,专家看好租赁。但摆在众多租户面前的现实是,新一轮租期的租金毫无意外上涨。近日,有研究机构披露,一线城市租赁房源的供应缺口,成为“租购并举”顺利推进的一大考验。

      张大伟表示,之所以有企业打擦边球,不是因为政策没有到位,而是因为过去一些企业在自持地块上建房出售却没有得到严格的惩罚,因此会有侥幸心理,觉得政府不会真地要求这么严格。

    同比

      销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍,元旦到3月17日前,其一共卖出五套房,3·17至其离职的7月底,才卖出去一套房。而在2016年,他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。

      数据显示,深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米,环比下降0.1%,同比下降1.1%;成交套数794套,环比减少71.4%,同比减少1.2%;成交面积77722平方米,环比减少72.4%,同比减少5.0%。

      对此,全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示,地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在,地价这个内因不配合,房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。

      “逆水行舟,不进则退。”是金辉集团发展的“紧迫感”,但这份“紧迫感”要在跑稳的前提下加速,实现理性扩张。

      安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余个城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。

      会议号召,全国住房城乡建设系统要紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,全面贯彻落实党的十九大精神,以抓铁有痕、踏石留印的劲头和钉钉子精神,以永不懈怠的精神状态和一往无前的奋斗姿态,奋力谱写新时代住房城乡建设事业发展新篇章,为决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利、实现中华民族伟大复兴的中国梦、实现人民对美好生活的向往而不懈奋斗!

      去年以来,限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市受到不小的冲击。在《证券日报》记者调查过程中,多个楼盘销售劝说记者先交定金锁定房源。

      在政策调控和房价下行的双重作用下,炒房客进入燕郊和北三县楼市的意愿减弱,导致接盘侠更少,进一步摧毁了购房者心理防线。那些老购房者们,曾经盲目加入炒房大军,如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难,还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。

      对此,中国住房报告课题组成员刘伟表示,这样急于扩大规模,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,偿债能力将会失控,风险随之积聚。

      根据《北京市房屋租赁管理若干规定》,出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全。但对于目前一些中介公司的装修房,甲醛处理方面仍处于空白。

      夏丹认为,今年春节较晚,该影响将在2月持续。住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放,去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对能得到一定满足,但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下,住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮,预计后续还将继续上涨。

      这位负责人介绍,2017年龙湖集团贯彻审慎的财务管理模式,保持稳健的财务状况和负债率水平,并得到资本市场的认同。2017年上半年,穆迪正式调增公司主体评级至Baa3,至此龙湖成为境内外评级机构一致授予投资级(展望均为稳定)的民营房企。

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      从分布来看,百亿元阵营梯队化格局逐步固化,500亿元分水岭显现,演变成五个明显的阵营:5000亿元以上、1000亿元至5000亿元、500亿元至1000亿元、300亿元至500亿元、100亿元至300亿元,对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中,千亿元以上、500亿元至1000亿元企业数量稳步增长,而300亿元至500亿元、100亿元至300亿元阵营数量则略有减少。

      2017年,是房地产行业迎来大发展的一年,国家统计局数字显示,房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的销售额,近17亿平方米的最高历史记录,有17家房地产企业进入千亿行列。 

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      此外,万达集团表示“万达将彻底退出房地产”纯属误读,消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团,继续开发万达广场重资产等房地产业务。

      房企拿地审慎 成交地块起价低

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      据了解,1月5日夜间,甘肃省兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。《通知》中,兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。“房地产市场松绑”的猜测由此而来。

      据国家统计局测算,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落,二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

      在提高产品质量方面,应避免千篇一律,在房屋的设计、产品、配套、技术上不断变革,满足人民对美好生活的需求。

      这些企业包括:济南市房屋建设综合开发公司,济南市房地产发展集团总公司,青岛公共住房建设投资有限公司,淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司,山东创业房地产开发有限公司,枣庄市安居物业管理有限公司,枣庄市薛城区城市建设综合开发公司,枣庄市市中区住宅建设开发公司,枣庄市台儿庄区城市建设综合开发公司,滕州市房地产综合开发有限公司,东营市住宅发展中心,烟台联合产权交易中心有限公司,潍坊市鑫厦住房租赁经营有限公司,济宁市建元房屋租赁有限公司,济宁市新世纪不动产经纪服务有限公司,济宁市济阳房产置业有限公司,济宁市广巨置业有限公司,济宁市鸿瑞房屋经纪服务有限责任公司,泰安市天元房地产开发有限责任公司,威海市公共租赁住房开发管理中心,日照市城市建设投资公司,日照港房地产开发有限公司,莱芜财金置业有限公司,临沂城投地产有限公司,临沂市房地产经营开发公司,临沂市兴冠房地产开发有限公司,德州市城市投资发展集团有限公司,聊城市新城置业发展有限公司,山东元亨房地产经纪有限公司,山东滨州城建集团有限公司,山东荷建建筑集团房地产开发有限公司,菏泽市城市开发投资有限公司。

      一是在今后新发生的土地出让过程中,制定“附条件招拍挂”政策,即对新推出的土地实行“附条件”出让,确定出让地块对应的新建商品房购买者必须缴纳房产税,让土地的竞买人及房产买受人在此前提下进行市场交易。房产税(费)建议每年按房产交易价的1%-1.2%,在土地使用年限内每年缴纳;

      2017年的最后时刻,楼市再爆大新闻!

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      违规打隔断后出租再举报

      去年3月,广州接连出台的“3·17”和“3·30”两大新政,从购房资格、认房认贷、二套房政策、首付门槛等多个方面对楼市进行严格调控。两大政策出台后,广州楼市开始逐步降温,在其后的几个月中,一手住宅成交量逐渐回归平稳,成交均价也出现了连续多个月下跌的状态。

      此外,“在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。

      据悉,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

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      国家统计局数据显示,2017年12月末,全国商品房待售面积58923万平方米,比上年末下降15.3%,商品房库存水平持续下降。

      明确在长沙就业的港澳台同胞可以个人缴存公积金。对灵活就业人员缴存公积金问题,《办法》规定,缴存基数在5000元以上(含)的需提供近3个月个人所得税纳税证明。若灵活就业人员连续6个月以上(含)欠缴,管理中心有权对其账户进行封存。

      在河北香河、安徽和县、肥东、浙江南浔打造机器人产业集群,构建集机器人研发、核心零部件、本体制造及系统集成为一体的完整产业链 ;在固安、怀来、武汉新洲等区域打造航天装备产业集群 ;在浙江嘉善、河北固安、江苏溧水等区域布局智能网联车产业集群,推动我国汽车产业向高端发展 ;在河北霸州、河南武陟、江苏高淳、武汉问津、成都蒲江等区域打造现代食品产业集群;在河北固安、河南祥符、浙江南浔、南湖等区域打造生物医药产业集群……华夏幸福在全国多地打造的产业集群,已成为引领中国制造向中国智造转型升级的新阵地。

      从各阵营销售额及增长率来看,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识,格局分化加剧。目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模型房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力进一步加剧。

      一位受访者曾告诉记者,因今年在限购前及时出手,三年前购入的房产,一套房净赚100多万元。如今,这些投资客早脱身者赚得钵满盆满,晚脱身者则难以脱身。

      其三,二手房买卖中卖方故意隐瞒学位占用等关键事实。

      2016年11月,乐视控股以乐视大厦作抵押、以易到股权做质押,获取14亿元融资。

      融360分析认为,一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前,一线城市除深圳外,都在收紧落户限制,而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠,但基于资金成本的上升,房贷利率仍将保持上涨趋势。

      “真股的做法越来越多,但比例还是很小。比如测算下来,我们整体要求10%的收益,那么会设计一个固定收益加浮动收益的结构,比如在9.5%的基础上,拿出0.5%折算成股份,这0.5%就有一定风险。”上述人士表示。

      2017年截至12月24日的北京销冠排行榜:从项目看,超过10亿网签金额的住宅合计有55个,其中有15个项目超过20亿,超过30亿的有6个,销售额最高的项目是中国玺,签约48.82亿。有望在2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的签约。排名第二的是泰禾丽春湖院子,也是别墅项目的销冠,签约46.5亿。排名第三的是亦庄金茂府,签约40.06亿。第四是景粼原著,签约39.38亿。第五第六分别是泰禾昌平拾景园与首开华润城。

      去年12月份召开的中央经济工作会议提出,要促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。随后,金融监管部门迅速厘清金融与房地产的关系,并推出了一些有针对性的措施。

      利率上涨 额度受限 今年房地产信贷料“紧上加紧”

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      中国指数研究院近日发布的数据显示,2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%,超八成城市环比下降,同比则上升19.22%。月内,一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势,政策效果持续显现。

      专家认为,一些二线城市传统产业比重大,创新经济不足,需要大力引进创新人才,而限制落户限制购房的政策恰恰阻挡了高层次创新人才的进入。“特别是有些三、四线城市,也对人才进入设置各种门槛,比如要求非当地居民能提供3年及以上社保和缴税证明的才能落户和购房。”

      紧接着,交通银行也进入住房租赁市场。2017年12月18日,交行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议,给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度,专项用于金融支持住房租赁业务发展。

      “对于房企来说,适当参与养老地产项目,也能够更好地把握此类市场的拿地规律。”严跃进分析认为:更重要的是,能从此类拿地过程中培育开发经验和运营模式。

      多位接受中国证券报采访的房企高管对后市的预判认为,长期看好一、二线城市的房地产市场,开发进程跟随市场节奏灵活调整也很正常,大公司抗风险能力比较强,因此会出现强者恒强的局面。但对于中小房企来说,就没那么轻松了。项目少、资金紧,意味着腾挪空间就小,一旦项目无法及时销售回笼资金,现金流一断裂,就只能待价而沽或破产。

      在互联网的冲击下,中国地产已由卖方市场转向买方市场。在万科、建发等企业发出了探路互联网的声音后,一场声势浩大的房企触网运动拉开了大幕。

      为了让“她”动心 女性力量正在改变楼市

      李稻葵:会缩短企业推出合理的、符合市场需求的产品时间。比如保险公司要发理财产品,保监会不敢批,银监会管不着,现在就可以加快推出。确实符合市场需求的产品,就可以合规推出。以前监管责任确认困难,现在银保合并监管责任明确。

      “春节期间,楼市本身也进入淡季,市场需求不旺。政策调控加淡季来临,尤其是年前不少着急出售房产回款的业主更积极主动地降低售价,使得房价继续呈现整体下行趋势。”胡景晖表示,各线城市之间、各城市之间的涨跌差别仍然存在。一二线重点城市的前期涨幅最大,之后的调控力度最大,所以目前的价格下调最为明显,北京二手房价已经连续下降多月。三四线城市的整体方向则是去库存,所以房价还在上涨,但随着去化的逐步完成以及调控从一二线向三四线的延伸,其涨势正在逐渐放缓。

      以史为鉴,回顾近年的房地产历程,不同的调控节点上均出现过“地王之殇”。如2008年的海南、2011年的浙江和2014年的长沙等,房企高价拿地后不久便遇行业下行周期,“地王”项目惨被套牢。而从这些被套项目的结局来看,有的以烂尾、企业破产告终;也有的幸运地得到救助,获得新生。

      财力协调,就是要形成中央与地方合理的财力格局,为各级政府履行财政事权和支出责任提供有力保障。结合财政事权和支出责任划分、税收制度改革和税收政策调整,考虑税种属性,在保持中央和地方财力格局总体稳定的前提下,科学确定共享税中央和地方分享方式及比例,适当增加地方税种,形成以共享税为主、专享税为辅,共享税分享合理、专享税划分科学的具有中国特色的中央和地方收入划分体系。因地制宜、合理规范划分省以下政府间收入。同时,继续优化转移支付制度,扩大一般性转移支付规模,建立健全专项转移支付定期评估和退出机制,研究构建综合支持平台,加强转移支付对中央重大决策部署的保障。

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      业内人士表示,将有越来越多的热点城市实行共有产权住房,加速推出共有产权地块,真正降低购房者购房成本。

      “换而言之,评估值大征收越多,评估值小征收越小,符合持有环节征税的原理。”严跃进认为,对房地产税如何征收等问题的正面答复,标志着房地产税的改革正在加快。

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