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    十人当选全国维护职工权益杰出律师 保障职工的权益

    2019/3/24 8:19:23

      一说到经济,消费和房地产是绕不过的话题,诺贝尔经济学奖获得者、“新商业周期理论”之父爱德华·普雷斯科特在年会上表示,中国人的生活水平不断上升,整个东亚地区经济都直逼发达国家,中国一直处于领先地位,预测这种高速增长的趋势会持续下去。中国人非常喜欢消费,所以他认为中国人所做的生产会更多,房地产也是,它是没有天花板的。清华大学国家金融研究院副院长朱宁谈及房地产时则表示:房地产一定是区域性市场,分化会越来越明显。他在清华的一个博士生做了一个特别有意思的研究发现:一线城市的房价很高,但如果算泡沫程度的话,有的三四线城市的房地产泡沫甚至高于一二线城市。朱宁提醒说,房地产是一个资产,而任何的资产最确定的一点是价格一定会波动,不是只涨不跌,一定是有涨有跌,房地产只是周期非常长的资产。与会专家认为,未来的房地产行业进入了平稳期,如果还想投资房产期待房价暴涨,这个机会已经过去了,一般的投资者还是要静观其变。

      “在没有加杠杆的情况下,房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示,经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显,在整体降温的环境中仍然能够保持较好的市场。而一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。

      制度建设须跟进

      但有从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示,以前在一、二线城市,开发商惯用的伎俩就是根据意愿购房者的比例来推出房子,如果有50人愿意购房,开发商一般会推出少于50套房子出来,造成一房难求的紧张气氛。

      融360日前发布的最新监测数据显示,2017年1月,全国房贷平均利率为4.46%,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月,全国房贷平均利率为5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点,二季度上涨0.50个百分点,三季度上涨0.33个百分点,四季度上涨0.16个百分点。

      进入2018年还没几天,关于某些城市放松调控的消息就迅速占据新闻头条,今年的房地产依然会是社会各界关注的焦点。

      例如2013年的丰台夏家胡同项目,土地转让资料显示,夏家胡同地块总价17.7亿元,规划建筑面积76630平米,配建3.8万平米公租房,剔除保障房后,楼面价高达45819元/平方米。业内人士预计,夏家胡同地块打造的产品售价可能达到9万元/平方米以上。从今年来北京的新房价格控制来看,该项目若想获得这一理想售价颇具难度,但如果不能尽快销售,企业面临着更大的资金成本。

      此外,克而瑞认为,境外发债融资成本增加最为明显,除了整体环境影响外,与发债企业的结构变化也有较大关联。

      张波:2017年的楼市调控和以往数次调控相比,目标及政策导向均更加明确,并围绕“真正落实长效机制”这个目标,启动调控组合政策,短期不放松,但更着眼于长远。其根本目的是为了建设长效机制、构建房地产阶梯型消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

      同策研究院总监张宏伟则认为,一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加,地价攀升等因素,进入“慢周转”时代,预计2018年放量机会比今年多一些,但由于楼市调控继续从严执行,开发商仍难以有大机会。

      据麦田房产珠江帝景一位业务经理介绍,“近期成交的多个单子都是去年政策之前挂出的房源,业主卖房的目的在于换房。当时政策出台后,业主说短期内不再有换房打算了,但是业主仍然一直关注着楼市。到了年底,业主重新把换房之事提上日程,说明这种换房需求始终是存在的。而经过了一段时间对楼市的观察,同时自己所心仪的房子也降价了,业主也就自然而然接受了目前房价下降的现实,愿意和客户坐下来聊房价。整体上来看,多数业主还是愿意让价成交的,当然,也存在因为坚守10万元不退步从而达不成交易的案例,这就看业主换房的意愿强不强烈了。”

      “本单产品是以高周转为标签的龙头房企,通过‘并购/开发-自持-运营’模式获取房源,并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs,具有很好的市场带动效应。”深圳证券交易所相关业务负责人表示,租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式,实现对自身租赁住房业务的有益支撑。

      央行近期发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元;而在3月9日举行的十三届全国人大一次会议记者会上,中国人民银行副行长潘功胜指出,2017年个人住房贷款增长了4万亿元。公积金贷款的规模与之相比仍然较小。

      中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为,发展长期租赁市场,一方面要在机制上采取措施,使得一些机构或者市场主体愿意去从事长期租赁业务;另一方面要从制度上进行约束,对租期进行规定,以支持租赁市场的长期稳定发展。

    扬州

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      中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      从2017年前10个月二手住宅成交情况来看,花都、黄埔等受到新地铁线路途经利好的区域,二手住宅交投热度均有所增加。据广州市住建委网站公布数据统计,花都、黄埔两区在2017年1-10月的二手住宅成交女职工权益分别为11256套和3799套,均已超过2016年区域全年成交总量。

      2017年,规模增长是百亿房企的主旋律。房地产市场尽管承受调控高压,但在惯性热度的释放下仍然呈现出良好的销售表现,百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及基本面优异的三四线城市的发展机遇,销售业绩获得大幅提升。随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧,百亿房企需在大规模抢收的快感后保持清醒的女职工权益保障法脑,紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求,真正以“绣花功夫”磨炼并提升企业运营能力,提早应对行业变局。

      对买房人来说,问题更直接,现在是不是最好的进场时机?

      近两年全国300城市土地出让金总额为何大幅增加?中国指数研究院相关人士对《中国经济周刊》记者解释说:“土地市场热度持续的原因在于土地供应大幅增加。为缓解热点城市房地产市场供求矛盾,稳定市场预期,各地政府均积极供地。2017年,全国300个城市共推出各类用地20.1亿平方米,同比增长9.7%,其中住宅用地推出12.8亿平方米,同比增长4.9%。2018年,增加土地供应仍将是各城市调控重点之一,同时会继续调整供地结构,为构建多层次住房供应体系提供基础。”

      还有网民表示,可以预料的是,未来将有相当比例的土地和住房供应,通过非房地产企业来进入市场,提供给企业员工以及广大租房者使用。

      一线城市囤有大量住宅

    武汉

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      报告指出,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。从市场面看,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对二三线城市的房价预期的稳定有积极的作用。

      海南省住建厅的统计数据表明,春节期间,商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降,销售均价基本持平,房地产市场运行基本平稳。2018年春节期间全省商品房销售面积3.54万平方米,同比(与去年春节比较,下同)下降53%;销售金额5.82亿元,同比下降53.1%;销售均价16442元/平方米,同比下降0.2%。

      市场普遍认为,碧桂园的快速增长除踏准市场节奏外,最重要的原因就是跟投制度的建设,对于公司业绩高速发展起到至关重要的作用。公开资料显示,跟投机制实施以来,碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月,现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。在碧桂园等带动下,近日,中海地产、蓝光发展、荣盛发展、荣安房地产等一批房企也加入到跟投大潮中来。

      泰禾集团1月10日宣布发行去年获准在境外发行的10亿规模美元债,首期发行4.25亿美元。其中3年期的年息为7.875%,5年期的年息为8.125%,每半年支付一次。并且泰禾集团将提供无条件及不可撤销的跨境担保。富力集团1月5日公告指出,公司与高盛订立认购协议,额外发行2023年到期的5年期1亿美元优先票据,票息为5.875%。

      由于金融是特许经营机构,他们吸收的资金价格再高,也会高来高去融出去,最终买单的是包括首套房贷款需求者们。

      《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

      杠杆高企风险凸显

      熟知中国改革历史者不会忘记,通过自上而下与自下而上相结合的“先试点,后铺开”,是中国渐进式改革最常采用的成功范式。因此,基于以往经验及目前所获信息,预计“沪渝版本”(尤其是上海的版本)在很大概率上,将成为未来全面开征房地产税的参考蓝本。

      “外地人没有本地户口或者3年社保,买不了住宅,但可以买不限购的商住公寓。”一位燕郊中介表示。

      另外,从国家统计局北京调查总队昨天公布的11 月份北京二手房销售价格指数显示,截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了7个月,从今年5月份开始到11月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看,上个月北京所有户型二手房价格无论环比还是同比全都下降。经过连续7个月的下跌之后,目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.9%,而这一指标在上个月还是0.2%。

      LF Economics报告称,由于在澳大利亚账面浮盈可以代替现金做首付,层层加杠杆使得楼市债务总计达到1.7万亿澳元,约合人民币8.5万亿元!

      将特色小镇打造成为转型升级的新载体,推进“产、城、人、文”有机结合,是今年中山政府工作报告中一项重要内容。日前记者从中山市发改局获悉,今年中山市安排6000万元专项资金推进特色小镇建设,除用于前期工作外,其中大部分将以“奖补”方式用于镇区开展特色小镇建设。

      此外,东莞颐和翡翠花园,目前区域限价标准为20000元/平方米,远低于房企拿地楼面价25264元/平方米,因而项目现也处于“缓开工”状态,预计2018年5月才会入市。

    环比

      兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为,通过实行同一、二线城市相区别的调控政策,有利于提高城市化率,促进当地经济发展。通过对限购“松绑”,能够有效减轻经济下行压力,提高地方财政收入。

      兰州市主城区和周边地区的明显价格差可通过数据予以证明。兰州市房产局给出的数据显示,兰州市核心区均价1万元/平方米左右,最高甚至有1.7万元/平方米的楼盘。但在周边区域,均价仅5千元/平方米左右,最高楼盘约为7千元/平方米,仅为核心区的一半左右。

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      中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,2018年楼市调控政策内容主要是继续建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

      深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,整体来看,住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上,从近期发布的有关房地产政策可以明显看到,政策的风口都集中在住房租赁市场。由于商品房市场目前被限制得很严格,所以发展住房租赁市场的主要目的,就是为了让居民能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。 由于房地产市场与民生息息相关,因此,任何有关楼市的风吹草动皆会牵动人们的敏感神经。

    100.6

      这是自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后,北京市的第五个共有产权房,也是海淀区首个共有产权房。

    117.6

      1月31日晚,万科发布公告称,董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官,万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。

      大部分征收房地产税的国家,是按照低税率、加更多的抵扣抵免,来降低纳税人实际税负。比如,法国对纳税人的主要居住所给予30%的折扣,意大利对纳税人的每个26岁以下的子女减免250欧元,英国对单身的成年业主给予25%的税收减免等。

      房地产既是国家支柱产业之一,是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮,也是影响人们生活点滴的要素,涉及“住”这一重要的民生话题。

    103.4

      3月4日,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在回答记者提问时表示,“目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

      某种程度上,这既是一个成功的商业案例,也是一个可以传播的中国故事和中国方案。

      从已召开的地方两会来看,一线城市仍是楼市严控的风口,二线、三线城市精准化调控成主要趋势。昨日,上海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕,上海市市长应勇提出,2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,新增供应5.5万套各类保障房,完善共有产权住房制度。同日,北京住建委表示,将严查变相首付贷,强化楼市调控成效。

      11月16日,29岁的王琳入住张嘉佳隔壁房间,成为该套房的最后一名租客。据王琳回忆,入住当晚,她听到张嘉佳在夜里不断咳嗽。

      72.8%城市群体更希望买三室户型;用户的购房行为趋向理性,成都、重庆、杭州等成热门购房城市

      对此,有分析指出,商业银行贷款政策具有很强的主观性,违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业,这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。因此,对于商业银行来说,但凡有利可图,就不会轻易叫停。

      然而,另一方面,地方政府的“土地财政”却备受诟病。有人认为,“土地财政”无疑是高房价的重要推手。

      “长效机制的建设,实质就是市场的稳定和房住不炒的实现。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日召开的2017中国房产风云榜年度盛典上表示,保持调控政策的连续性和稳定性对于促进市场平稳健康发展、防范风险依然具有至关重要的作用。

      整体来看,百亿房企各阵营拿地态度加速分化,“越大越积极”现象明显:50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7个、11.3个百分点,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均有所降低。

      记者点评:万达通过这次转让将大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订还意味着,不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营,万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。万达与融创同意交割后文旅项目在品牌、规划内容、项目建设、运营管理等方面维持现有状态不变。融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。业内人士分析认为,这是中国房地产行业产业整合的经典案例,相互成就,共赢互利。融创中国可能借此机会成为中国最大、世界最大的地产公司;而万达借此完成集团的战略转型。至于交易对价和交易结构的安排,是因为双方都愿意促成。

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