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    南京交管局回应“人行道竖80根隔离桩”:限制违停 人行道硬隔离

    2019/3/24 8:58:20

      今年,频频出台的楼市政策中,最引人关注的便是租房市场的相关政策。让开发商“只租不售”,成为房地产长效机制中重要的举措之一,正在落地。上周,深圳推出第一宗“只租不售”宅地,开发商需要建后自持70年。而广州首宗自持地也已经“名花有主”。

      樊家村地王项目 预计明年开盘

      李小姐(28岁,销售人员)

      严跃进称,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱,抑制房地产市场的政策会相对减少,房贷利率上涨势头会减弱。

      第三,北京市场租赁房源总量接近250万套,而30-40万套的集体产权出租房,相当于未来5年,给北京增加10%-15%的租赁房源。如果能如期完成,那么北京市场的租金将会出现明显下调。

      1 知名房企纷纷布局长租市场

      3、中国海外置业的“业绩”:  

      北京二手房成交量企稳

      北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。

      11月29日上午,记者就此事联系了三河市房管局,相关人员表示,购房者一定要按国家政策交易,房管局并不认可花钱办资格的业务,请谨慎行事,防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况,中介和购房者皆有责任,房管局只能调解,调解不成只能交由司法部门处理。

      新政已出台但实施有难度

      昌平法院经审理后认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效,双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后,王先生依约履行了支付购房定金及首付款的义务,史女士拒绝履行合同构成违约,应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。

      这个文件预期将在租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定,要求各地建立住房租金发布制度,定期公布区域的市场租金水平等信息,进一步建立租售并举的长效机制。

      记者12月5日在欧尚欧花园项目处走访发现,该项目内外把守森严,一门口附近的电缆线已被切断,建筑物未见明显拆除迹象。

      户型套数更正 总量不变

      心态发生变化

      中国网财经11月15日讯 今日,北京市统计局发布1-10月北京市房地产市场运行情况,数据显示,1-10月,全市商品房销售面积为607.3万平方米,同比下降51.4%。其中,住宅销售面积为402.8万平方米,下降44.4%;写字楼为86.6万平方米,下降74.7%;商业、非公益用房及其他为117.9万平方米,下降35.3%。

      学区房不是用来住的,是用来上学的,这恰恰构成了最大的炒房热点。因此,在系列政策的背景下,学区房首先反应,一致小幅下跌5%-10%也属必然。不过,不同于一般商品房,学区房实则是住房和教育结合的产物。其价格既受住房政策影响,也受到教育资源的左右。

      某大型房产中介的经纪人告诉本报记者:“目前多数情况审批放款时间不确定。我的一个客户,5月30日拿到房产证,当天抵押给银行,现在还没有放款。还有一个客户7月5日过户,目前也没有放款,客户自己去咨询贷款银行被告知,刚放款到4月份。我们也只能告诉客户耐心等待。不过,目前的成交量很低,只要银行有了额度,很快就会放款了。”

      值得注意的是,除价格检查外,同时开启的还有住宅用地出让合同执行情况检查。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

      记者咨询住建部门和规划部门后获悉,北京对“群租”的认定标准是:出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。但酒店或集体宿舍改建的公寓,不属于住宅产品。而根据全国通用的《旅馆建筑设计规范》和《宿舍建筑设计规范》,每张床对应的房屋面积应不小于4平方米。

      比如探索“租购同权”。7月中旬,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。“租购同权”首次出现在我国地方政府的正式文件中。随后,无锡、郑州、济南、北京等地也先后推出为租房者扩权的相关政策。

      推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式,为购房人提供多样化的装修风格选择,满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米(含)以内的,菜单式装修方案不得少于2个;成品住宅建筑面积超过5万平方米的,菜单式装修方案不得少于3个。

      此外,千千万万的年轻人聚集于一地,维度更加多元,无疑会为当地带来无限生机与活力。

      资金回笼无门、低成本或促暴利

      北京新房将全是“限价房”

      近期出台的相关政策,在这些方面都做了相应的补足。在公共服务方面,以广州为代表的城市提出“租售同权”,居民凭借租赁合同可以获得包括子女教育权在内的公共服务,这也成为很多城市吸引高端人才的重要砝码;在稳定居住方面,无论是北京、上海等低价出售租赁住房用地,还是试点集体建设用地用于租赁住房建设,目的都是通过增加租赁住房供给和租赁企业的规模化、机构化、专业化,为租户提供稳定的租房来源。如此种种,能人行道硬隔离在一定程度上减轻房价上涨的压力,降低房地产的财富增值效应。

      9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,但涨幅比上月回落0.1个百分点。如果同去年同期相比,今年9月份70个大中城市中一、二、三线城市房价涨幅继续回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,从目前数据看,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。

      近期,多地金融监管部门纷纷下发通知,严查个人消费贷,特别是额度较大的,目的是为了防止消费贷流入房地产领域。

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      加大土地供应的同时,政府正在加快培育和发展住房租赁市场。去年底,中央首提建立购租并举的住房制度。今年7月,选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点,随后又确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

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      目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行,北京市各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。

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      随着房产价值在居民财产中的比例不断提高,专家普遍认为,加码房地产风险防控不容有失。

      从今天上午10点起,到11月11日下午5点,申请人可通过网络进行申购(申购网址为http://zzfws.bjjs.gov.cn)。申购之后,该房源还将进行摇号、选房。本次摇号工作结束后、选房启动前,还将开展非顺义区户籍家庭工作情况的审核。根据规定,2017年10月(开通申购当月),“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区,即可认定为“在顺义区工作家庭”。如经审核,申购家庭信息不符合条件或与承诺不符,不得参与选房。

      中原地产首席分析师张大伟表示,此前供应的两个共有产权房项目均在500套以内,而此次平谷区共有产权房项目供量较大,相当于该区域内一年市场成交量的近一半,预计对该区域市场影响较大。

      一线经纪人率先嗅到了成交量回升的味道。海淀区四通桥附近链家门店经纪人刘杰近来的工作比前几个月忙多了。“附近小区紫金庄园房源带看量比上月增加了不少,今天一上午就有三组要看房的客户来附近看房。”同样的变化也发生在亚运村区域我爱我家经纪人杨晓的身上。她告诉北京商报记者,以前她所在的区域,每周签约量有4-5套,但是现在日签约量有时能达到4套。这让年中有过辞职想法的杨晓,打消了这一念头。

      上述人士还认为,随着供需基本面的差异,在下一轮市场上升周期中,三四线城市的表现也将出现差异。“有些城市的表现将越来越接近一二线城市,如需求强劲、去化快速;有些仍是传统三四线城市的状态,市场交易相对平稳。”

      “保利REITs带了个好头。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《中国新闻周刊》,REITs能帮助中国房地产企业形成租赁住房运转的闭环。顾云昌所谓的闭环,主要指保利REITs能够为租赁住房企业建立完善的投资、运营、退出渠道。闭环的搭建,可以有效推进REITs对住房租赁市场的积极作用。

      新式生活

      “金九”楼市房价和成交会有新变化?

      就目前而言,互联网似乎仍撼动不了传统中介业。深圳房地产中介协会公布的数据显示,上周中介企业开单数量排名中,市场占有率前5位的依旧是那些熟悉的传统中介身影:Q房网、中原、链家、乐有家以及美联物业。房产电商中介兴起与发展的逻辑是互联网对中介行业的渗透以及买家思维的觉醒,减少信息不对称性的可能。不过,有分析人士表示,房地产交易的低频、非标准化、金额巨大且流程复杂等先天性特征决定了纯线上交易的不可能性,而主打线上平台的互联网中介在线下建设乏力,难以完成房地产交易的O2O闭环。在互联网改造传统房产行业的过程中,去中介化以及不设门店是很多互联网房产交易平人行道 隔离护栏 违法希望得以创新的方面,但从事实来看这种想法并不奏效,也并未能像预想的那样撼动传统房产中介的市场地位。

      江西银监局监测数据显示,辖内个人非按揭类消费贷款增速较快,8月末全省银行业个人消费贷款较上年末增加187亿元,增长17.76%,增幅高于各项贷款增幅4.6个百分点,较去年同期增幅高出4.41个百分点;个人经营性贷款较上年末增加211亿元,增长6.7%,增幅较去年同期高出2.52个百分点。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“3·17”新政一经出台,交易量跌落谷底,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与新政前相比,大约回落了10%,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在住宅市场整体严控的情况下,不限购的项目会有去库存的机会。尤其是在购买力旺盛无法释放的燕郊,也会抓住部分市场需求实现销售。

      个人消费贷款一般是指银行向个人客户发放的,主要用于房屋装修、购买汽车、购买耐用消费品等指定消费用途的贷款。业内人士分析认为,部分个人消费贷用于支付购房款,扰乱了房地产市场金融秩序。

      这期间,沈飚观察到2012年互联网进入房地产时,租赁行业第一次被吹上了风口,“但互联网的模式与正常产业的发展模式不太一样,喜欢用钱来砸出消费习惯,在长租公寓里,互联网的模式终归不能解决所有问题,那波风投走后,租赁行业的社会关注度和投资都变少了”。

      北京和深圳同样存在这种租金级差效应。北京和深圳最高月租金与最低月租金之间的级差约为8000元,仅次于上海。与北京、上海、深圳不同的是,杭州的租金水平也处于前列,但是杭州各区的租金级差相比北上深,并不算大。

      长沙市住建委的新政显示,本市户籍无房的,限购一套;本市户籍有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房;外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。

      《意见》提出,要明确由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额,并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。确保共有产权住房用地供应,并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策。共有产权住房应以中小套型为主,要优化规划布局、设施配套和户型设计,抓好工程质量。

      值得一提的是,报告指出,8月的房地产发展数据指标预示未来房价会有强上行趋势。一方面,房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落,表明未来一段时间房屋供给可能会下降;另一方面,土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配,购置面积同比增长10.1%,增速回落1个百分点,而成交价款增长42.7%,增速提高1.7个百分点,这意味着房地产开发成本仍在持续上升。以上特征都表明,未来稳定房价的目标任重道远。

      “目前的资产荒是造成这种现象的重要原因。”一位分析人士表示,所谓“资产荒”,并不是说没有资产可投,只是高收益的资产缺乏,或者说是缺少合适的资产交易渠道、合适的投资品,资金无处可去。在此背景下,资金寻求突围、追逐资产,任何可能成为资产的领域都很容易形成规模。在当前的环境之下,不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其他投资方式。

      拟为创业、就业者提供租赁住房,租赁超过十年可以买,一定期限内不能卖

      上海还制定了本市盘活存量工业用地实施办法,建立多方利益平衡的存量转型开发机制。徐毅松说,目前上海已有96个项目、约629公顷土地纳入盘活转型计划,推进了土地存量的优化。根据工业企业生命周期规律,上海推行工业用地弹性年期出让制度,实行产业类工业用地20年弹性年期出让,同时支持好的项目续期用地持续经营。

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      北京市统计局23日发布的数据显示,今年前三季度,全市商品房销售面积为564.8万平方米,同比下降49.2%。其中,住宅销售面积为370.7万平方米,同比下降42.9%。

      已经在上海有一套房的王慧,国庆黄金周期间并没有回青岛老家,而是将父母接到上海,利用难得的休息时间一起看房。“去看房发现国庆期间并没有什么楼盘真正开盘,几乎所有在售楼盘售楼处都在利用假期‘彻夜’加班,积极蓄客。”

      (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第36期)

      此后,克而瑞地产研究中心调查了2016年50个典型“地王”后发现,目前仅有7个项目入市,29宗土地已开工但未开盘,另有14宗尚未开工,可见有43宗土地项目未入市。换言之,这意味着2016年的地王仅有一成实现了开盘。

      金茂资本不可谓“弯道超车”的典范。金茂资本相较于其他房企布局并不算早,但其筹备已久。

      (二)自建单位持以下资料到市住房和城乡建设局(以下简称住建局)住房保障处办理《单位自建经济适用住房销售许可证》。

      而官方的租赁平台也开始登场,10月19日,集管理和服务于一体的广州市房屋租赁信息服务平台上线运行,该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台,可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。

      另一个新的“游戏规则”是,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

      对话嘉宾:

      另外,9月份债权融资额度占房企融资总量的85.73%,环比8月的85.99%有所降低;当月海外融资总额折合人民币83.535亿元,相比8月份的254.244亿元净额大幅缩减,占比减少。

      在全国楼市渐趋降温之际,初冬的南京却逆势火爆。上周,逾1.46万名购房人顶着寒风,拿着一张张几百万元的银行本票或存单,争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。

      住建部近日表示,截至2017年10月底,全国住房公积金缴存总额12.14万亿元,提取总额7.08万亿元,缴存余额5.06万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.39万亿元,个人住房贷款余额4.4万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.4%。其中今年1-10月,全国累计缴存住房公积金15304亿元,提取住房公积金10330亿元,发放个人住房贷款7878亿元。

      在守住寂寞的同时,长租公寓企业不能只满足于做“二房东”,光靠差价赚钱。长期来看,这样的企业没有出路。传统开发商的思路在新产业并不适用,长租公寓更考验企业的产品定位、研发、运营等能力,更要用服务来延伸产品价值,通过增值服务创造溢价能力。比如,万科旗下的泊寓,摒弃以往冰冷的租房模式,提倡与租客交友、与租客互动的模式。通过举办定期的活动来拉近租客与租客、租客与运营方的关系。

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      尽管2003年全国房地产进入井喷期,但珠江实业的发展却停滞不前,基本上只维持每年一个新项目开售及搭配部分尾货销售的模式。在土地市场上,珠江实业也鲜有露面,除了2006年在长沙市获得近2000亩土地储备、2012年以4.16亿元竞得湖南长沙商住地块及今年7月子公司以12.76亿元报价竞得海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块以外,珠江实业在广州土地市场几无动作。

      北京今年72块住宅用地全部“限价”

      海南省住房公积金管理局1日下发通知给各直属管理局、受委托贷款银行《关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知》称,为进一步保障职工基本住房需求,配合该省房地产调控政策,结合该省实际,暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》(琼公积金贷〔2015〕103号),停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

      今年以来,房地产市场的一个重大变化是各大城市的自持地块数量和比例大幅增长,各大房企也积极布局抢滩。除了保利外,万科、碧桂园、龙湖、世茂等企业也都有大量自持土地,如万科持有超过7块大比例自持土地。这些企业都在大力发展租赁物业品牌,如万科拥有泊寓,龙湖拥有冠寓,世茂房地产今年6月拿下的佛山禅城地块也计划建立其长租公寓的品牌,央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线,分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。

      

      事实上,自2016年初到现在,我国已开展了多轮对房产中介、网贷机构、银行等涉贷机构的严查行动,坚决打击违规、投机行为。

      表3:2017年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数

      “信用租房”如何盈利

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