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    广典集团李久鑫博士:导师制是中国众创空间的最大软肋 本科生导师制

    2019/3/24 12:58:45

      中原地产首席分析师张大伟表示,在楼市调控之下,热点城市土地溢价率不高,约为10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。但成交金额依然刷新了历史纪录。

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      于是,在住宅调控政策收紧的同时,成都的酒店式公寓去化也受到了刺激。5月19日,记者来到成都金牛区的首开·龙湖紫宸香颂项目调研,发现该项目的住宅部分在去年一面世就售罄,目前新推出的是面积在82-153平方米的公寓产品,产权只有40年。尽管如此,目前在售均价2万元/平方米,远高于周边的中铁瑞景汇中心、蓝光中央天地和华侨城等商业项目,去化仍然很快。

      我爱我家市场研究院发布的报告显示,2018年4月,北京二手房网签13673套,环比上升22.6%,网签量创下去年5月至今12个月里的最高值。

      这或许正是当前滨江处境最真实的写照,杭州是回不去的故乡,沪深是到不了的远方。

      2010年,程某将房屋出租给某公司,租赁期间,该公司员工在房屋内自杀身亡,在当地造成很大影响。程某认为此事使房屋成为“凶宅”,导致房屋无法出租,也难以转让,便起诉要求该公司赔偿损失8万元。在该案中,法院认为房屋的市场价格往往由建筑成本、交通条件、居住环境、人文环境等综合因素构成,而“趋吉避凶”的风俗习惯并不违反公序良俗,理应得到法律的尊重,而事实上存在的此类房屋难以出租、转让的现状也说明其交换价值的贬损,故认定房屋价值因此受到损害。而由于程某未能提供证据证明房屋受损的数额,故法院综合判定该公司赔偿程某损失3万元。

      湖北尊而光律师事务所资深律师何龙认为,对于房屋买卖合同而言,万科作为房屋的出售人,应当对房屋的质量、消防等承担责任,房屋的主体结构、地基、消防等达到规定的标准这是法律的硬性规定,房屋的其他质量问题比如房屋漏水、墙面裂缝等如果存在,业主仍然可以向出卖人主张其进行维修,或者出卖人怠于维修时业主自行维修后向出卖人主张维修费用,这是出卖人对标的物应负有的基本质量保证责任。

      在此背景下,房地产去库存效果明显,日前易居房地产研究院发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示,截至5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

      在巨大剪刀差套利空间的诱惑下,有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列,为了提高购房摇号中签率,部分家庭甚至动用了七大姑八大姨,全家10余口人集体摇号。此后,每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人,新房中签率降至个位数。

      据公开数据显示,居民户长期贷款在2017年上半年为2.82万亿元,在2018年上半年减少到2.5万亿元。“房贷收紧依然是趋势,房地产降杠杆政策将继续持续,目前购房者首套房按揭利率分化,部分城市已经基准上浮20%,平均按揭利率超过6将成为趋势。”张大伟说。

      “我是昨天(5月15日)夜里到的,今天打算沿着河扫一圈。” 曾先生向记者表示,4月以来,曾先生的不少朋友来珲春看房。“开始没放在心上,后来看丹东起了一波,这才决心来看看。”

      目前,在市场动力下,长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字,市场空间越来越大,融资渠道也逐渐打通,租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后,长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。

      ——编 者

    九鼎水郡

      二手房走出最低谷

      今天上午,中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》。蓝皮书内容显示,今年楼市调控仍以“稳”为主,预计个人房贷利率仍有上升空间。

      此前已经有保利地产、招商蛇口、旭辉地产、阳光城、越秀地产等房企发行住房租赁资产证券化产品。此外,还有部分房企发行住房租赁的专项公司债券。

    省直住房公积金管理局

      第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

      有业内人士称,十年前,别墅项目基本上都分布于五环之外,显然不是刚需能接受的区位。只有相对提早进入居住改善或是生活富裕的人群才会购买别墅,但这部分需求在十年前,是一种边缘性需求。

      据了解,作为13个试点利用集体建设用地建设租赁住房的城市之一,结合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》要求,北京明确提出在2017-2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。

      购房者又如何看待今年楼市?“购房者更加理性。”张波介绍称,从安居客线上调研的数据来看,2月份购房者信心指数为109.6,环比上升了2.1%,可以预见今年购房者趋于理性,一季度房价不会出现大幅涨跌。

      值得关注的是,共有产权房成交正大幅增加。据初步统计,6月份,共有产权房新增供应1620套,网签142套,供应量同比增加近3倍。上半年,共有产权房新增供应共计达到4028套,已高于去年全年供应量。“在当前房地产调控政策下,保障性住房会加大供应比例,而像别墅这种非刚需类供应也会相应减少,预计下半年会延续上半年这种供应趋势。”我爱我家市场研究院院长胡景晖表示。

      长沙市还对房地产开发企业和中介机构违法违规行为重拳整治。对集中约谈的46个大型房地产开发企业及其开发的104个项目进行了执法检查;将重点监管的5个项目6家开发企业纳入“黑名单”管理,暂停在长沙市参与土地市场招拍挂;对保利天禧项目认筹人数过多和珠江好世界项目收取认筹金的情况进行了调查,将保利西海岸置业有限公司列入失信“黑名单”,起到了强烈的警示作用。通过强力规范市场秩序,严查投机炒房、哄抬房价等违法违规主体和行为,房企捂盘惜售、中介违规炒房行为得到有效遏制,市场情绪渐复冷静,市场秩序明显改善。

      丹寨万达小镇的52个轮值镇长有企业家、小学生、摄影师、电影导演、雕塑家、作家、美国议员、国际青年志愿者、英国时装模特、铁人三项运动员、世界小姐等。自“轮值镇长”招募启动以来,来自不同行业领域的镇长轮流执政,利用自己的才华和创意,为丹寨打开了通向全国、通向世界的一扇扇窗口,帮助丹寨名扬四海,扶贫效果显著。

      江西南昌一家楼盘的售楼人员表示,除了可以草签合同之外,还可以办一个所谓的“户籍临时迁入”手续,打了网签之后,这个临时手续也就作废了,而原户籍所在地的公安机关并不会知道这套手续。众多城市中,只有西安的多家楼盘销售人员表示,现在谁也不敢玩这火。因为前不久长安区多位公职人员走关系在摇号之前就“内定”了房产,导致监管部门最近正在严查类似事件。

      记者采访了解到,在北京、上海等一线城市,曾经火爆的住房抵押类贷款显颓势。目前北京、上海多家股份行、中小银行已经暂停了个人住房抵押消费贷款。其他没有停止住房抵押消费贷款的银行中,也出现了额度下调,利率上行,审查趋严等情况。

      据悉,虽然四大国有银行以及招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,但在6月份统计局公布的数据中,深圳新建住宅与二手房住宅均环比上涨0.3%。

      《证券日报》记全员育人导师制:您认为上半年一线城市楼市调控效果显著,而二线、三线、四线城市房价涨幅较高的原因何在?

      夏丹认为,受前端销售及资金环境严峻的制约,房企投资增速仍在下降。从目前融资环境看,下半年投资增速下行的速度会比上半年更快。

      值得注意的是,虽然多地引入人才并非是为了消化库存,但不可否认的是,随着引入人口增多,对于当地房地产市场也将产生不小的影响。

      这里需要指出的是,我国楼市调控走到今天这个格局,确实不容易;而其将楼市调控重心从一、二线热点城市向三、四线城市转化,也是适应楼市调控现实需要的应景之作;尽管各级政府或多或少存在这样、那样的不愿意,但能做到这一步,并将调控重点转到三、四线城市确实难能可贵。

      租赁市场3月升温 北京人均月租金持续领跑

      通州新房缺少中间价改善与刚需并存

      土储是规模的核心竞争力。中原地产研究中心统计数据显示,2018年前4月,50大城市,1-4月土地出让金高达11882亿元,同比2017年同期的7984亿元上涨幅度高达48.8% 。 本科生导师制/p>

      据中国国土资源报27日消息,这份清单共涉及“首都功能核心区”“首都功能核心区以外的中心城区”“城市副中心”等六个区域,旨在鼓励疏解非首都功能、补齐地区配套短板、完善地区公共服务设施、加强职住平衡。

      专家:人才政策叠加购房摇号 引发局部成交热

      “这是首次公安部加入的专项行动。”一位业内人士透露,中央“房住不炒”决心坚定,房地产调控不会停止。张大伟表示,房地产调控力度依然在加码,从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,部分城市出现不理性现象,预计整顿之后将出现“退烧”。

      万通控股董事长冯仑认为,在保增长的过程中,经济增长对房地产的依赖性会慢慢降低。政府宁可把政策预期调得稍微悲观点,也不对赌政策放松。

      广义的商业地产其实是楼宇经济。从资产的角度来说,楼宇经济要高质量发展归根结底就是提质增效。顾云昌认为,首先要优化配置楼宇资源,土地是资源的最大要素,把合适的产业放在合适的土地上。以产业和市场为导向,合理配置楼宇资源,纠正资源错配。

    凯丰花园

    三亚市住房保障管理中心

    海口市燃气集团公司

    定安瑞青商住楼

      对于为何不选择发行REITs项目,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石曾向媒体表示,龙湖集团本身可以融到更大规模、成本更低廉的资金,冠寓没有必要采用这种融资方式。万科长租公寓相关负责人亦有类似表态。

      解说:

      有如此多投诉,昊园恒业在官方也是“榜上有名”。

      据统计,2017年4月前,首套房贷平均利率与二套平均利率差值保持在1%水平,之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势,目前保持在0.4%水平,表明首套与二套贷款利率差异缩小,市场中首、二套购房成本差距缩小。

      更为密集的调控潮或将到来

      防范“明星城市”房地产市场风险的政策建议

      如果北京“限竞房”实施摇号,将会采取哪种方式呢?业内预测将会向刚需、无房户倾斜。有不具名的业内人士指出,摇号已经达成共识,但是有争议的点就是刚需是否优先。在他看来,刚需优先选房可能性很大。

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    绿色万泉森林塔

      不仅是北京,国家统计局数据显示,在70个城市中,有10个城市出现了房价同比下跌的现象,包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

      贝壳研究院数据显示,5月,北京西城区、东城区、海淀区租赁成交量增速最快,环比分别增加13.6%,21.6%和13%。另外,西城、东城单平米月租金环比分别上涨4.4%和2.7%,涨幅明显。

      “比如我们刚刚在四川某GDP过1000亿的城市拿了一块地,我们的拿地成本在5000元/平方米左右,可能会卖到一万,而这个城市的房价目前才8000元/平方米左右。”上述房地产负责人表示。

      值得一提的是,去年“3·17”调控中,北京市曾提出将加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。本次发布的《白皮书》中显示,今年北京将持续促进在途商品房项目开工入市,提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

      全国政协委员、房天下董事长莫天全注意到,目前我国只有不到五分之一的城市居民选择租房生活,而在美国大约有三分之一的城市居民会通过租房解决居住问题。在一些国家,租房甚至是很多人终生的居住选择。他认为,造成这一差别的原因之一是中国老百姓享受的社会福利很多是和住房、户籍制度挂钩的,比如教育、医疗等。

      长租市场,这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场,吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔,而链家旗下主打长租公寓的品牌自如,今年获得了40亿A轮融资,公司估值近200亿元。

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