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    六汪司法所多举措扎实开展法律援助工作 广州法律援助热线

    2019/3/24 8:57:47

      而在北京租房新政中,也专门提出来对租赁企业的金融支持,例如:研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

      普益标准研究员陈新春对《证券日报》记者表示,尽管楼市调控新政对房地产信托有所影响,但短期影响程度较低,至少对房地产信托规模增速影响较弱。陈新春表示,不过从中长期来看,楼市限购限售政策的进一步收紧会挤压房地产信托发展空间,对房地产信托而言挑战大于机遇。

      合同租赁周期不超20年

      中原地产研究中心统计数据显示,30个热点城市的网签量大幅度下调。同时,房地产市场分化持续,整体三四线城市成交依然维持高位,但一二线热点城市,在调控影响下,成交量成为2014年以来的最低点。

      肖远企表示,金融消费的群体比较大,是银行重要的客户对象,也是银行的重要业务,各家银行非常重视,今年消费贷款增速比较快。鼓励银行发放的个人消费贷款用于购买大宗耐用品,用于教育、旅游等,进一步提高居民的生活水平和服务的便利性。

      在所有“限房价、竞地价”地块中,成交面积最大的地块出现在延庆区,延庆新城YQ00-0300-0004等地块宗地面积41.9万平方米,规划建筑面积40.8万平方米。其次是由国开东方和万科联合体拿下的丰台区王佐镇青龙湖地块,该宗地面积23万平方米,建筑面积25万平方米。

      此外,在培育租赁市场供应主体方面,《意见》明确提出将坚持企业为主、市场化运作,并注重发挥国资国企的稳定器、压舱石作用。此前,上海先后于7月24日和9月12日成交的6宗租赁住房用地,全部被上海本地国企底价摘得。

      海南省会展局有关负责人介绍,海南会展业市场主体成长较快。截至9月底,全省工商注册经营范围涉及会展服务的企业26752户,较2016年底新增6943户,增长26%;注册资本总额3800亿元,较2016年底新增488亿元,增长12.8%。新加坡新展集团、中机国际等国内外知名会展企业在海南成立公司、筹办国际性展会,智海王潮成立海南首家会展业集团公司。

      来自中国裁判文书网上的信息,另一则名为“温广东、晟备投资管理(上海)有限公司民间借贷纠纷”执行实施类执行裁定书显示,晟备投资管理(上海)有限公司(以下简称“晟备投资”)在借款3500万元后,以位于汤臣一品3号3701室的房屋进行抵押。工商网站的信息显示,晟备投资为徐勤控制的国太投资的全资子公司。

      “监管要求个人消费贷款必须专款专用,但挪作他用的情况很多。”一家国有银行个人金融部人士指出,30万元以上的个贷是银行将贷款直接付给合同约定用途的借款人交易对象,30万元以下自主支付。有些中介公司帮忙提供虚假的贷款用途材料,消费贷“挪作他用”很难被银行察觉。

    关于规范限价商品住房管理有关意见

      前有阿里、银联,京东紧随其后。可以预见的是,在国家政策的大力推进之下,住房租赁市场未来空间足够大,足够容纳各方力量,共同推动租赁市场的多维搭建和快速发展。互联网巨头的陆续进入,意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。

      104.3

      从这个意义上说,培育发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策,而是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。这就需要从政策制定层面跳出楼市阶段性调控的惯性思维,着眼于城市化进程、大规模人口转移、城市劳动力供应等长远趋势,多策并举、建章立制,形成长远的制度安排。目前,许多先行试点城市根据本地实际情况,出台了公积金可支付房租、租房者享受国家规定的基本公共服务、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房、发展租赁地产等政策,同时,不少城市还出台了一系列金融、土地、财税、投资支持政策。这些各具特色、因地制宜的改革举措,目的就是以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,为住房租赁市场发展提供制度保障。

      资本市场 黄金发展时期将打开两大投资路径

      “目前大型银行有额度,但放款比较慢;而小银行因为没有额度或者额度不足,放款更慢。”北京南三环一我爱我家网点的中介曹先生表示,目前购房者过户后,在大型银行走房贷需要审批两个月左右,小型银行则需要三个月甚至更久。

      9月23日

      住房公积金制度是中国住房社会保障制度的一部分,由职工与工作单位分别按照职工工资的一定比例逐月强制缴存,为职工家庭住房消费提供资金保障。

      朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,共95965户,面向该组家庭销售的房源为299套,占总房源的70%。

      截至11月底,2017年北京的住宅供应量已达72宗,成交量已达65宗,均为2016年的3倍以上。可见,经历了2016年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,且供应和成交结构更加优化,房价也可得到有效控制。

      不仅仅在土地上,在终端市场方面同样如此,同区域的竞品项目,大型房企品牌显然更有号召力,“同一个地区、同样品质、同样价格的房子,客户肯定会优先选择万科的房子,不会选择我的。”该人士表示。“拿不到好的土地,就会影响销售,销售不好,反过来又影响拿地,慢慢地中小房企就被淘汰出局了。”在这位人士看来,未来可能会有一部分小而精的特色中小房企能够生存下来,但大部分将在恶性循环中死掉。

      已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

      113.7

      此次试点改革,至少从技术上,使得农民产权更加完整。集体建设用地建设租赁住房,没有了征地过程,农村土地与城市土地的差价,则由农村集体、农民和承租人分享。城市居民降低租房开支自不必说,对农民而言,则拓宽了集体经济组织和农民增收渠道,收益也将因此增加。

      热点城市楼市成交量普遍下调

      中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,来自中原地产研究中心统计数据显示,9月首周,全国一线城市整体成交量持续低迷,平均环比下调20%,其中北京环比下调28%,同比跌幅达60%,广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。

      此次海南提高限售门槛仅是针对部分房价上涨较快的城市,其依据是住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等。

      那么,跟之前的政策相比,这次的政策有哪些亮点?意义有多大?

      记者登录该平台发现,有租房需求的用户在锁定房源后,可直接对接租赁企业或者房东。租客与房东若为异地,无法及时当面交流和操作业务,APP端还提供双方移动签约和电子签章服务。

      106.5

      持续稳定的调控政策逼退房市“高温”,理性市场之下,投机炒房客运作空间被最大限度积压,而购房刚需族则多了几分从容和淡定。

      安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为,目前市场初步回归理性,这一变化也符合“房子是用来住,不是用来炒的”,同时也为“购租并举”的市场发展做好了铺垫,对未来的楼市健康发展更具有重要意义。

      观点地产新媒体曾报道,于今年7月4日,SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会,董事长潘石屹宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

      唐山

      坚决打击房地产开发企业恶意炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为,严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。将违法违规企业及其责任人记入信用不良记录,实施联合惩戒。各县(市、区)政府要强化检查和查处力度,及时向社会公开相关信息,并于每月8日、23日前将当地市场整顿情况及查处的典型案例报市房产管理部门,定期进行通报。

      东北区域业绩拖累全局?

      一是控制总量,根据海南经济社会发展需要,全省非中部生态核心区市县每年商品住宅开发有一定的总量控制;二是有序开发,指导性计划综合考虑了市县人口、产业、资源、配套、品质、存量等多个方面因素,科学安排开发指导计划;三是调整布局,只下达14个非中部生态核心区市县的指导性计划,并向资源条件好、配套设施完善、市场较为成熟的市县倾斜。

      142.8

      网民“不可以征服”表示,消费贷转房贷是金融机构与非金融机构的“无间道”。监管力度需加码。

      108.2

      以某股份制银行的一款信用贷产品为例,该行工作人员对《证券日报》记者表示,这款产品主要面向有半年同一公司连续社保记录的在职员工,每年可反复申请,每笔最高额度为30万元,按月计息,每月等额本息还款,提前还款不收取手续费。

      投资类物业(商办)推介大会的五大优势

      融360数据显示,从首套房平均利率区间来看,8月份北上广深一线城市分布在4.83%~5.13%的区间范围内,北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%,均已突破5%。二线城市首套利率上浮银行数亦略增,半数以上城市首套利率破5%,优惠占比降至年内最低值。

      107.4

      104.8

      项目均为现房多数是小高层

      保利地产时刻不忘自身承担的社会责任与历史使命,积极响应政府号召,努力促进住房回归居住属性,此次联合首开集团开发的锦都家园项目,拉开了北京住房保障市场的新序幕。

      对于租户来说,可能更关心的是周边的配套设施如何?教育、医疗等基础设施是否有保障?

      北京银监局的通知显示,辖内个别银行业金融机构发放的个人消费贷款和个人经营性贷款存在违规流入房地产市场用于购房的情况,这类行为不符合国家房地产调控政策要求。为进一步巩固北京房地产市场调控效果,规范个人消费贷款和个人经营性贷款用途,请辖内银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查。

      “首付贷”之类灰色信贷,归根到底还是因为我国房贷审核标准过于宽松,遏制“首付贷”还须提高房贷审核标准。

      值得一提的是,27日,国务院关于对《北京城市总体规划(2016年—2035年)》的批复提出,严格控制城市规模。到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。

      从与去年8月份相比的同比涨幅来看,二三线城市新房价格的同比涨幅也都出现回落。据测算,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已经连续9个月回落,8月份比7月份又回落了1.6个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅出现回落,分别比7月份回落了0.3个百分点。

      南京市在《南京市住房租赁试点工作方案》中明确,市级层面由市国资委统筹明确参与试点国有企业,原则上不少于两家;区级层面由各区政府、江北新区管委会各确定至少一家国有企业开展规模化住房租赁试点。2017年国有规模24小时法律援助热线住房租赁企业不少于14家。

      “破五冲六”

      资料图:航拍江苏泰州高港区中药司法所法律援助生特色小镇,古色古香扑面而来。 泱波 摄

      重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》称,为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起,凡在重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。据了解,这是重庆首次出台新购住房限售政策。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

      销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘,不能卖了!刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。

      一位分析人士告诉记者,发展住房租赁市场无疑将从实际上改变当下的租赁市场,营造更好的租赁环境,并使所有租房者受益。“那些因为历史遗留问题造成的‘小产权房’试图借此‘转正’的愿望不切实际。”

      将减少非理性购房需求

      ■ 楼市数据

      朱先生刚搬进新家,将租的房子打扫干净退掉时,房东扣除了60元清洁费,“虽然打扫干净了,但房东自己也说多多少少会扣的,我也就没说什么。”

      近日,记者从易居研究院了解到,8月份易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积仅为2207万平方米,环比减少1%,同比减少26%。从数据来看,目前已经连续5个月环比下跌,连续6个月同比下跌。

      在回答如何保持就业总体稳定的问题时,尹蔚民说,首先,党中央高度重视就业工作,采取了一系列重大措施,这是最根本性的因素。二是得益于我国经济保持平稳健康发展,“十三五”时期GDP每增长一个百分点,大约拉动就业180万人左右。三是得益于改革释放的红利,简政放权与“放管服”相结合、推进商事制度改革,激发了社会和市场活力,持续降低就业创业门槛。四是得益于积极就业政策效应的发挥,现在每年财政对就业的专项投入达到近千亿元。五是得益于广大劳动者的积极参与。

      “调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近3年,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟认为,本轮楼市调控最成功的一点是,在一二线城市持续调控出现部分城市降价的情况下,同时加大了三四线城市的去库存力度。这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。

      逾期迁户 卖房人被判违约

      陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,去年四季度以来,虽然北京二手住宅在网签量上是一路下滑,但在今年春节后一度反弹,2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大。“3·17新政”及一系列后续补充政策出台后,史上最严的调控政策起到了立竿见影的效果,二季度时交易量大幅下挫,市场极其冷清,刚刚过去的三季度则稍微缓解了一下市场的惨淡情况,交易量小幅上升。

      附注

      江苏某城商行零售业务负责人告诉21世纪经济报道记者,目前已将自查整改报告反馈给监管部门,但是,由于个人消费信贷业务自查难度较大,如果客户取现,或者多次转账,或者跨行转账,贷款行是无法核查到底的。因此,自查发现的违规发放的个人消费贷款占比不高。在他看来,监管更加关注长期、大额的消费贷款,至于监管对于违规存量业务的处理和增量业务会做何调整,目前无法得知。

      记者今日从安徽省住建厅了解到,该省《棚户区2018-2020年改造三年计划实施方案》提出,未来3年,计划改造各类棚户区71.34万套,力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。

      思源地产相关负责人认为,除了运营者自身遵纪守法、提高安全隐患意识外,还要借助外力,政府要尽快建立相关的配套制度和政策,有效地推动长租公寓的健康良性发展。

      荣盛锦绣澜山项目宣传的“赠送面积”,到底是否违反相关法律规定呢?现代快报记者为此咨询了南京市工商局。相关工作人员表示,按照《广告法》规定,房地产开发企业在进行广告宣传之前,必须取得预售或销售许可证。

      那么,消费贷究竟是怎样的一项业务呢?个人消费信贷是指银行或其他金融机构采取信用、抵押、质押担保或保证方式,以商品型货币形式向个人消费者提供的信用。顾名思义,消费贷的主要用途就是用于居民的短期消费,而央行按期公布的住户部门短期贷款中的大部分就应该属于消费贷或经营贷的范围。笔者曾经就消费贷向一家股份制商业银行进行过咨询,该行明确表示,消费贷的用途只能用于个人消费,购房等是不允许的。

      苏州大学农业经济管理学副教授徐文华用“定心丸”形容这句话。事实上,在改革开放以来的农业发展脉络中,第一轮土地承包制是1983年开始的,承包期15年,第二轮则从1997年开始,承包期30年。在这个农村人口占总人口将近一半的农业大国,2027年土地承包期满之后怎么办,非常令人关注。

      不仅燕郊出现房屋交易量的下跌,自今年3月至6月,环京区域的河北省相关县市多地交易出现下滑。据天津市武清区公布的统计信息显示,二季度,全区商品房销售面积为46.83万平方米,较上年同比下滑67.2%。易居研究院相关数据显示,7月和8月,廊坊、张家口等环京区域,新建商品住宅成交面积环比跌幅分别在全国50个重点城市中排名前列。

      所谓的装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。而且墙体是可反复拆卸的,可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾。装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣,到上世纪60年代终于成为现实,英、法等国首先作了尝试。2015年以来,国家部委也密集出台政策,鼓励装配式建筑的发展;其后,国内一些省份和地市也相继出台了配套措施。

      在北京推出100%自持地块之后,天津、杭州、广州、佛山和上海等城市也先后推出、成交了相关用地。据中国指数研究院数据显示,截至目前,全国共计推出、成交近80宗相关地块。斩获这80宗地的48家企业,基本都是国企或者大型房企。