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    杨凯生:余额宝对银行不构成颠覆性冲击 余额宝1万一天收益多少

    2019/3/24 11:30:29
      数据来源:新京报记者根据房企年报、业绩预报及媒体公开报道整理

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      市场分析人士称,此次空置税可能针对一手房,并非目前“量价齐升”更为明显的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能控制住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影余额宝对商业银行的冲击有限。

      不仅是滨海新区的刚需盘,位于武清的几个项目也在周末迎来了不少看房人。某在售项目一位销售人员告诉北青报记者,周末的带看量明显上升,100万-200万左右的刚需盘最受关注,一半以上的看房人都是非天津本地的购房人。

      重点城市房价存在先涨先跌的现象。廊坊、天津、北京、上海、厦门、合肥等2016年以来第一波房价快速上涨城市,3月的房价均低于一年前的价格。成都、西安、南宁等第二波房价上涨城市,近一年房价涨幅仍然较大。2018年3月大数据房价指数同比显示,与上年同月上比,廊坊、天津、北京、上海、厦门房价跌幅分别为33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%,居样本城市房价年度跌幅前五位;成都、西安、南宁、杭州、青岛房价涨幅分别为64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%,居样本城市年度房价涨幅前五位。

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      商品房销售面积最多的是贵阳,为1077.88万平方米,其次是遵义,为1037.24万平方米;销售面积最少的是安顺地区,为222.51万平方米。

      诸如中城投资的9亿元住房租赁专项债券,绿城的40亿元住房租赁债,石榴置业的45亿元住房租赁债券,首创置业的50亿元住房租赁专项可续公司债券,龙湖地产的30亿元住房租赁专项公募债券,万科80亿元的住房租赁专项公司债券,以及泰禾拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券、富力地产的60亿住房租赁专项公司债券等。

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      2018年是房企最近4年资金压力最大的一年。沉淀了大量资金成本的豪宅项目,有了抓紧入市的紧迫感。北京区域又尤为明显。今年5月14日,北京市委书记蔡奇接受《人民日报》采访称,北京作为首都,各类风险容易聚集,将持续采取有效措施,加强对金融、地方债务、房地产市场等领域的风险防控,强化未雨绸缪、积极应对,坚决守住不发生系统性金融风险的底线。

      楼市调控以“稳”为主

      在房企负债高企的同时,房企用于偿还负债的现金流同样不容乐观。数据显示,A股128家上市房企中,一季度现金及现金等价物净增加额为负的房企达到72家,占比超过一半,万科A为-803.64亿元、华夏幸福为-197.15亿元、绿地控股为-129.47亿元。

      企业来了,人气足了,屯庄村变得生机勃勃。村里泥泞的土路变身整洁的水泥路,路边装上了路灯。企业提供赞助,村里群众办起了文化娱乐活动。

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      “3·17”调控以来,北京地区大部分银行上调首付比例,落实“认房认贷又认离”的首套房认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款,从严控制个人购房贷款增量。

      同时,承接中央别墅区的配套资源,孙河板块周边高端配套资源丰富,国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、艺术馆等,这些基于中央别墅区发展起来的国际化配套,孙河板块都可以共享。

      对于未来的发展战略、产业格局、销售目标、负债率等,许家印都一一做了回应。他现场提出“新恒大”的概念,并透露出“新恒大”的新起点、新战略以及新目标。

      欧阳捷表示,在出口、消费增速大概率下降的趋势下,固定资产投资和房地产投资都必须稳定。政策调控应该主要进行打补钉、微调整,既要避免定向宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险,也要防止打压过猛导致预期大跌。

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      对此张波认为, 首先可以确定的是,近期部分城市的新盘热销和当地商品房限价有着直接关系,并且从实际情况来看,热销新盘和周边二手房的价差都较为明显;其次从近期降准来看,目的是置换中期借贷便利,降低商业银行的资金成本,对于楼市的刺激极为有限;最后,数据表现上“回暖”更多体现在限价商品房,而从实际的存量房交易来看还处于低点,因此目前来说楼市回暖还为时过早。

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      伴随着销售规模大幅上涨,200强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。

      房企阵营分化加剧

      值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1562亿元;中西部和珠三角以1021亿元和933亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为734亿元。

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      “当时房源抢得特别快,我们手里连毛坯房都没有了,”张女士说,直到现在,也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。

      卖家松口降价越来越普遍。我爱我家集团市场研究院提供的情况显示:因为价格具有一定黏性,“3·17新政”后北京二手住宅成交价格在4月份继续惯性上涨了一个月;自此之后,价格便进入连续下跌状态,截至目前已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,接近两成。

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      如何整治政策擦边球,专家:监管与调控并举

      显然,此次60个月至少5年的社保和个税门槛,拉长了购房者风险周期,且明文规定非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。一时间,这种缓冲战术遇冷。全域限购第一天,开发商开始兜余额宝安全吗40年产权的公寓和商铺,以及部分以租代售的公寓项目。在三亚,保利海棠湾别墅项目受到房产代理商热捧。

      在这些城市被约谈之后,市场分析人士就指出这些城市将很快升级调控措施。12个被约谈城市中,成都很快做出了回应。《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》升级了此前的调控举措。对限购对象提出了调整,限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。《通知》还要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      “至于二手房市场,由于业主多为个人,交易价格更多的还是会由市场决定,政策调控需要更多地从税收方面展开,包括一些限售政策”。上述人士表示,“新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。虽然在短期之内价差对个人的投资决策可能会产生影响,但在限售政策以及正在健全的一些长效机制作用下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。”

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      长效机制“在路上”

      根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控,规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。

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      “金九银十”是二手房市场交易的普遍现象,而三月至九月则是属于学区房的销售旺季,也是翟伟和同事一年中最忙的时间段。

      究其原因,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,这主要是因为目前三四线城市房价出现明显波动。但他也指出,虽然三四线城市房价上涨空间依然存在,但上涨势头已被密切关注。因此,如若这类城市房价继续保持快速上涨,则不排除政策继续加码的可能。

      业内普遍认为,融资收紧已然成为资本市场最大的共识。光大证券在研报中指出,2018年的风险点更多来源于融资,目前难以看到金融监管政策的放松,信用债市场继续收缩,广义流动性处于紧平衡的态势,非标、信贷、债券等融资方式都受到了不同程度的影响。

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      而通过对城市更新课题的深入研究,北京万科提出了“把存量资产进行收购、提升并且改造成更适合市场和客户的产品”的转型方案,旨在对城市核心区的存量物业进行现代化的改造,提升城市核心区的活力。

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      随着房地产存量市场释放的利润蛋糕越来越大,市场各主体通过多种渠道变革以抢占市场份额。而在房产中介行业,正在上演一场平台“升级战”。

      “社区是城市的细胞,智慧家庭、智慧社区的建设推广,将绘就未来智慧城市的美好图景。”马进说。

      具体来看,70个大中城市中,4月新建商品房环比涨幅最大的城市分别为丹东、海口和三亚。丹东4月新建商品住宅销售价格指数环比上涨2%,三亚、海口环比上涨1.9%,西安环比上涨1.6%,太原环比上涨1.4%。二手住宅方面,西安涨幅最高,环比上涨2.3%,天津环比上涨1.7%,丹东、乌鲁木齐环比上涨1.3%,太原环比上涨1.3%。

      对于股市来说,从长远来看,注册制虽然目前暂缓,但注定是大趋势。从注册制的本质来说,市值配售应作为过渡期的权宜之计,注册制推进还需研究更为市场化的IPO制度。股市是在向注册制、市场化过渡的过程中,在此过程中IPO不可能实行完全的市场化,否则新股三高就会卷土重来,只能在注册制过渡期实行适当的行政管控。

      据分析,首先,ABS收益率水平高,替代非标资产后收益率降低不多;其次,ABS作为标准化产品可为银行节约资本。目前,部分银行正在利用分行资源将符合条件的非标资源包装成为ABS,在非标转标的同时维系客户关系,同时为银行带来存款及其他收入;第三,部分银行认为目前ABS的风险收益比可观,辅以择时有可能取得较好收益。

      若延续以往以房地产作支柱的模式,不仅会造成建设重点的“失焦”,长远看来,过高的泡沫风险也将影响海南对外开放“窗口”作用的发挥。

      总体而言,报告认为过去一年百强企业的发展和分化更加明显。2017年百强企业销售总额、销售面积同比分别增长32.8%和23.7%;百强企业市场份额快速上升至47.7%,比上年提高7.9个百分点,行业集中度加速提升。同时,2017年百强企业营业收入和净利润均值增长率都在30%左右,百强企业在快和稳之间努力追求平衡。

      市场影响到底多大?

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      “暑假实习一个月,很难在房屋中介那里租到房子。而共享租房,一般按天计价,周租和月租还有相应折扣”

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      国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,下一步整个房地产市场有条件保持平稳较快的发展。

      紧邻的我爱我家工作人员对记者表示,周边房价近来上涨趋势明显,一些中小中介公司品牌小,所以他们必须花大价钱来抢房源,出租价格比我们低,中介费比我们低,还能赚钱,你说怎么做到的?

      在外围等候的人们彼此间询问着摇号的顺序,讨论着户型、环境和价格等,也时不时与选房区内的人进行电话交流,有购房者笑称“我们像是在门外等候学生的家长”。

      银保监会网站近日发布北京银监局对辖下两家信托公司的处罚决定,处罚案由是未按照“穿透”原则向上识别最终投资者、向下识别底层资产合规性。此外,中国证券报记者还了解到,在上述被处罚的信托公司中,有一家公司受罚原因是,在去年的现场检查中,监管层“穿透”其底层资产后发现其通过嵌套一层资管计划投放的一笔信托贷款投向不满足“四三二”原则的房地产项目。

      自2018年2月北京银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押贷款,适当降低房地产押品的抵押率后,中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星也在4月表示,银行业要控制好总体杠杆率,努力抑制居民杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

      在不少三四线城市,土地市场热度不减。中国指数研究院数据显示,上半年监测的300个城市中,三四线城市土地出让金达到7538亿元,同比增长43%,成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据增长率明显高于一二线城市。

      15个热点城市之外的其他城市中,佛山、哈尔滨、东莞等地的调控力度也有所加大。

      根据国家统计局发布的70个大中城市“新建住宅价格指数”、“二手住宅价格指数”,记者整理出被约谈城市的房价数据,并将房地产调控政策分为“去库存”、“引人”、“限购”、“限售”、“限贷”、“租赁住房”六类,带你看本轮楼市波动。

      创意图片/新京报记者 王远征

      此外,还有银行人士告诉《国际金融报》记者,今年以来,监管部门还严查信用卡资金违规进入楼市、股市现象,开起罚单也是毫不手软。

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      2018年或是房企资金最近4年资金压力最大的一年。据Wind资讯统计,今年下半年海外融资地产债到期规模564.75亿元左右,2019年、2020年到期规模更是均超千亿元,分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

      丹东楼市竟然火了?这对于很多丹东本地人始料未及。这个紧邻朝鲜的中国最大边境城市,在近几年国家统计局每月发布的房价变动情况数据上,经常位列垫底位置。尤其是这次被关注的丹东新区,房价与五年前基本持平,即使是市政府、名校的搬迁,也未能调动起本地人居住在新区的欲望。《广厦时代》了解到,丹东新区在售的楼盘这半月确实“不愁卖”,部分楼盘,尤其是新鸭绿江大桥附近的楼盘价格上涨幅度接近50%,但与此同时,本地人手中握有大量的二手房源,这些房源很多尚未办理不动产登记证,新区库存依然巨大。

      在用途上,完成恢复性修建的院落将严格按照北京“四个中心”“四个服务”的功能定位,根据规划要求进行合理利用。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,二三线城市房价上涨受多方面原因影响。“调控政策分化,部分二三线城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具;此外,板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。”

      环京楼市的全款购房时代,自然少不了邻近新机场的固安。据了解,固安某项目以全款8.5折开售。而在2017年,该项目还需要交一万元的排卡费,单价达到了2.3万元/平方米,想买好的楼层还得找找关系。仅过了一年,项目再开盘就成了全款分期三年单价1.6万元/平方米,全款一次性1.35万元/平方米,单价降幅近一万元。假设购房人都是全款入,按照90平方米算,这一年相当于亏了85万元。

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