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    中日钓鱼岛竟“擦枪走火”:北京罕见投下神秘物 钓鱼岛擦枪走火

      通过金融工具的运用,这些长租公寓能够短时间内大量聚集资金,一次又一次“租—贷—租”的操作,让他们的体量飞速膨胀。

      货币化安置是安置棚户区居民的方式之一,另一种是实物化安置,即政府分配安置房,给棚户区原住户居住。2015年之后,伴随着去库存的要求,货币化安置成为主流。拆迁之后不给房子给现金,拆迁户自己再去买房子,这在某种程度上催升了楼市的热度。

      原标题 坚定不移发展“共有产权住房”

      “北京租金暴涨”引起了中介行业及长租市场的震荡,同时也引来了管理部门的调查处置。8月22日,北京市住房城乡建设委员会会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。

      统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

      在昨日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上,国家发展和改革委员会主任何立峰指出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。同日,财政部部长刘昆亦提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      但与此数据相对应的是,海南房价已经连续多月出尽了“风头”。7月17日,国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这其中,海口环比涨幅最大,为3.9%,其次是济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。而在近期发布的7月份数据中,海口以2.3%的环比涨幅位居房价上涨第一梯队,同时以19%的同比涨幅领涨全国。海口、三亚此前已经连续多月进入房价涨幅第一梯队。受此影响,住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人。

      -实现租赁住房市场健康稳定发展,在提高租赁住房供给的同时,还需要明确规则、加强监管,重点要解决好信息不对称、信用不支持、质量不保证三个问题

      中国人民大学教授        刘俊海

      10月百强房企销售减速 未来两月或加速回款

      对于“居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售”政策,业内普遍认为,该政策旨在区别“真假刚需”,目的在于更大程度地抑制投机炒房。对于一手房市场的期房来说,按两年取得不动产证算,限售期近5年,这将抑制投资者进入新房市场。

      -相关

      2016年末,“限房价、竞地价”条款再度回归,但比之前更加“完善”。商品房的销售均价、最高价均得到限制,土地拍卖也被设置了最高限价,部分地块还有配建要求。商品房用地的竞拍流程通常是:限房价——竞地价——地价达到最高上限——竞配建(保障房或自持商品房)面积——配建达到预设比例——竞高标准商品住宅建设方案。

      在“三价合一”影响下,东莞二手住宅市场成交量持续处于低位,今年上半年二手住宅成交更是比去年同期减少近万套,凤岗、南城等区域业主报价也出现明显下滑。值得关注的是,受到“三价合一”政策影响,“阴阳合同”减少,二手住宅网签价正回归至真实成交价格,网签均价出现上涨。

      前述中国家庭金融调查与研究中心2014年的报告指出了空置房的部分风险,除了形成了房产资源浪费之外,空置房还占用了大量金融资源。空置住房的信贷可得性(实际获得贷款家庭与有正规信贷需求家庭之间的比例)更高,获得贷款的规模更大。据推算,截至2013年8月,空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。仇保兴也指出,中国民众的资产70%以上沉淀在房产中,而美国只有30%不到。

      中国网财经记者就电子签章的法律效力咨询了北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人律师郭韧,她表示,使用电子签章需要有一系列的程序和提醒,如果整套电子存证系统做得好,法院一般是会认可的。消费者如果仅仅以电子签章为理由可能还不够,还需证明对方没有提供任何提醒。

      李铁:房租上涨也是一种必然趋势,因为与房价比租赁价格偏低,也就是租售比偏低,所以未来随着城市人口增加、收入水平增加,租赁价格上升是大趋势。但如果短期内租赁价格上涨过快,肯定和供求失衡有很大关系。最典型的一个因素是我们城市人口减量发展,虽然说减量,但是并没有减那么多,实际上还是处于较稳定的水平。再一个,我们这些年采取的一些城市治理政策,实际上把可供租赁的住房大大清理了。当你减少了很多市场自动补充的出租房,而新增出租房的建设又没有跟上,比如公租房、长租公寓等都没有及时跟进,这种供需差额就决定了房价、租赁房价格的上涨。

      中原地产研究中心统计数据显示,2018年,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。2018年1-7月,全国流拍土地接近800宗,二线和三四线城市的土地流拍数量同比增长高达200%和121%。

      最新的数据显示,7月份,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一;海口新建商品住宅环比涨幅为2.3%,排名第9。

      步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产“寒冬”真的不远了么?

      据上述知情人士透露,绿地此番裁员主要原因是“一线城市没有土地了。”而据另一独立信息源相关人士透露,绿地此番“裁员”也可以称之为“人员结构调整”。

      官商勾结“无本炒房”

      今年8月30日,《中国经济周刊》记者向前述农安县征收办负责人求证此事,该负责人说:“(居民)如果认为被强拆了,可以报警。”

      监管

      “政策的出台和当前租赁市场全面发展提速有关。此类政策利好未来自持型物业落地,总体上利好房地产长效机制的推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此类租赁住房强调长租概念,但也不允许有类似10年以上在租赁期,这也是为了防范“明租实售”现象。对于违规做法,企业将会面临限制拿地、将可售房源调整为租赁房源、缴纳违约金等惩罚。

      信号一,棚改要体现居住属性,货币化安置不搞“一刀切”。

      房企掘金“旧改” “新”商业集中亮相

      9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。

      草案二审稿明确,对于监察机关移送起诉的已采取留置措施的案件,人民检察院应当对犯罪嫌疑人先行拘留,留置措施自动解除。人民检察院应当在拘留后的十日以内作出是否逮捕、取保候审或者监视居住的决定。“在特殊情况下,决定的时间可以延长一日至四日。人民检察院决定采取强制措施的期间不计入审查起诉期限”。

      其中,地价最高的地块为浙江台州市椒江区一地块,该项目面积11.21万平米,容积率2.3,计容建筑面积约25.79万平米,位于椒江区葭沚街道工人路以南,富强路以东,中山西路以北。土地用途为住宅用地,总地价16.33亿元。绿地控股拥有该项目100%权益。

      “未来‘互联网+’会逐步升级为‘物联网+’,房地产领域将发生更深刻广泛的变革。”中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马进介绍,物联网以互联网为基础,由感知层、网络层、平台层以及应用层几个环节构成,传感器等设备构成的感知层相当于物联网的眼耳口鼻,网络层相当于传输神经,平台层相当于大脑,应用层相当于手足。由感知层采集信息数据,通过网络层传输到平台层处理信息,再反馈到应用层指导具体应用行为,比如大家较熟悉的智能门锁、社区APP等智能终端就是应用层产品。“物联网在互联网实现‘任何时间、任何地点与任何人连接’的基础上增加了‘任何物体’,一下子将信息互联的范围拓展到万事万物。”

      海淀区永靓家园共有产权房项目概况。图片来源:北京市住建委官网

      昨日,“呦呦鹿鸣”微信公众号发布文章《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》称,文中员工王先生今年1月体检报告显示一切正常,7月感觉不适被确诊为急性髓系白血病,7月13日,病情恶化去世。

      正如克而瑞所示,绿城正通过产品四化建设,综合提升产品溢价、优化成本、提速增效,促进小心擦枪走火模的发展。

      如杭州,7月23日,杭州市住房保障和房产管理局等11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,提出将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,从7月至12月底,在全市范围内开展联合执法,重点打击投机炒房行为,虚假信息、虚假发布房源行为,治理房地产开发企业和中介企业违法违规行为。对捂盘惜售、变相囤积房源;捏造或散布涨价信息、哄抬房价或房租;开发企业收取备案价外的加价行为;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款等行为进行查处,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

      然而,从实际情况来看,这一“原则性”规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。江西省社科院经济研究所所长麻智辉建议,在坚决遏制房价上涨的背景下,除了加强日常监管外,对于新建全装修住宅销售应该出台更明确的监管细则,根据项目层次合理设置装修价格档次。尤其是对于“三限房”等刚性需求项目,应明确规定装修价格的上限。

      对此,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,主要城市的租金上涨,一方面与当前暑期的时间点有关,大量毕业大学生使得这些城市新增大量租房需求;另一方面,过去几年热点城市房价出现了不同程度的上涨,租金回报率有所下降,从长期来看,租金回报率会必然出现一定程度的回升。

      实际上,房租过快上涨并非新鲜事。据房天下租房网数据,到2018年3月,全国17个城市房租价格整体上升,年均上涨8%~15%,一线城市像北京涨幅25.9%,上海涨幅19.5%。而从记者及不少朋友在北京租房的亲身体会来看,过去4年内曾租住过的地段、品质类似的房源租住价格近乎翻倍。由此可见,近年来,房租快速上涨现象长期存在。归结于特殊事件或周期性因素虽然有其道理,但不能解释所有问题。真正理解当前租房市场现状,需要厘清如下几个问题:

      本次会议的主办方、万达商管集团也表现出对我国未来消费升级前景的看好。万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐在演讲中表示,截至2018年全国累计有285座万达广场开业,在2019年将有至少45座万达广场新开业,一线城市3座,二线城市10座,三四线城市32座。

      另据统计,今年前8个月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,住宅销售面积为266.3万平方米,下降22.7%;办公楼和商业营业用房销售面积降幅更大,分别达到62.3%和59.5%。

      但严跃进认为,当前部分城市的交易较为清淡,与购房政策相对严厉、入市门槛高有关。市场上的房源相对较少,部分高价项目也正在入市,导致价格下跌的可能性不大。后续的调控,也更多地是对购房交易秩序的整顿和管理。

      过去两周,李婧租住的长租公寓服务商多次发布相关说明,承诺下架全部首次出租房源,经空气质量检测合格后再上架,并为已经入住的房客提供解决方案。在李婧看来,对方提供的解决方案缺乏诚意。

      对此,他举例称,在东京可比的三个地段,房价差不多相同的情况下,东京绝对的租金水平远远高于北京,通常是2倍—3倍。北京的租金在过去十几年也有明显的上涨,为什么这些不同国家的租赁市场特别是国际大都市的租赁市场,在最近十年出现了比较显著的上涨?租金上涨在全球的主要城市是一个比较普遍的现象,其背后反映的是2008年全球货币量化宽松带来的房价上涨。经济增速不达预期的情况下,大部分人的支付压力越来越大,特别是年轻人,买不起房被迫进入租赁市场,租赁需求增加,同时因为土地供应的限制,土地供应的刚性,租赁开发供应相对少的情况下,同步出现了这些国家主要城市租金的上涨。

      本轮房贷利率调整,主要体现在首套房贷利率上涨,这也招致了“利率上调伤害刚需”的指责。潘功胜在上述讲话中就明确表示,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      防范房地产领域的不当和过度融资。抑制资金过度流向房地产领域,对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制,清理规范房地产企业“明股实债”等融资行为,提高房地产行业债务透明度,严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强房地产开发企业购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

      对此,华润相关负责人对《经济参考报》记者回复:“对于客户提出的合理意见和建议,我们正积极寻求解决方案,将依照法律规定和合同约定坚决予以执行。包括大堂区域、楼梯间、地下车库等11项予以调整与升级。”上述人士说,其实当时业主参观时还处于施工最后阶段,所以建筑垃圾还未收拾。而对于业主所提出的墙砖问题,他表示,为了安全,北京几年前对于外墙饰面砖规定,不允许一定高度以上的建筑使用。

      目前投资客的资金压力显而易见。深圳福田某小贷公司合伙人刘凡(化名)告诉中国证券报记者:“我阿姨在深圳有十几套房,每个月至少要还三十多万元房贷,现在还贷压力巨大。之前做生意还能填一些钱进去,现在生意不景气,只好出手一两套。她手上大多数还是大户型,总价高,现在都不好出手。”

      “今年首套房贷利率‘步步高’,从85折一路攀升到年利率5.71%,最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本次调控不仅仅是出台限贷政策,更在放款额度上重点调控,故而今年各大银行不但利率高,而且放款速度也都较慢,排队放款是常态。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。

      记者今天获悉,美的置业将在香港公开招股上市,预计发售1.8亿股,每股作价17港元至21.5港元,集资最多38.7亿港元,预期于10月11日挂牌,法巴、中信、里昂证券为联席保荐人。

      热点二线城市中,大多数二手房成交价下跌。据贝壳研究院数据,厦门、青岛、杭州、成都分别下跌8.2%、4.5%、0.93%、0.74%。也有少数热点二线城市上涨,如南京微涨0.42%。

      (一)本意见适用于道里、道外、南岗、香坊、平房、松北六区的商品房销售价格调控工作;呼兰、阿城、双城三区可根据本意见精神,结合本区实际参照执行。

      不过,在推盘热情高涨的同时,总体成交量不尽如人意。中国指数研究院数据显示,9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%,超六成城市环比下降,同比下降0.52%。分城市来看,一线城市成交量企稳回升,成交面积环比上升6.78%,一线城市同比增长37.68%;二线代表城市成交面积环比下降5.8%,同比下降1.61%;三线代表城市成交面积环比下降25.16%,同比下降25.33%。

      2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,上海、南京、泉州出现微跌。

      2018年1月份至10月份,恒大物业累计合约销售金额约达5011.4亿元,同比增长18.66%,累计合约销售面积及销售均价分别约为4761.8万平方米及每平方米10524元。以此前公布的全年合约销售目标5500亿元计算,恒大前10个月已完成该目标的91.12%。

      住建部多次出手整顿

      ——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多

      9月6日,生态环境部通报2018-2019年蓝天保卫战重点区域强化督查京津冀及周边地区工作进展(9月5日)称,山西省太原市尖草坪区摄乐南街万科公园里工程北面太白路段施工工地物料堆场未落实扬尘治理措施。

      “我是要坚决退房的。华润让我们收房,但质量不达标我们怎么收?华润家书我们不认可,整改方案也不同意。30号我们要再去售楼处跟华润交涉。”业主王先生表示。

      针对有些房屋中介机构驱逐承租人,采取堵锁眼、断水电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为,相关部门一经发现,将给予或高限处罚、注销备案,或停业整顿直至吊销营业执照的处罚。

      楼市从狂热到冰封,市场交易量走低,市场敏感度高的房产中介率先降薪过冬,楼市降温引起的洗牌才刚刚开始。

      国家统计局数据显示,1月至8月,房地产开发企业到位资金106682亿元。其中,国内贷款、利用外资和个人按揭贷款均同比下降。如国内贷款15783亿元,下降6.6%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%;利用外资仅35亿元,大幅下降68.3%。

    擦枪走火 票房 就监管层面而言,赵庆祥建议:“可以考虑建立租赁业务备付金制度,类似于银行存款准备金,各租赁企按照业务量缴纳备付金,一旦存在风险,就可以从备付金中弥补。”