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    北京公交警方日投警力3000余人次做好春运安保 警方出动3000警力

    2019/3/24 9:02:10

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      乱象:房价不倒挂就没人买

      各机构数据显示,8月份,一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来,很多购房者开始担心,一线城市房价是否会出现上涨小高潮。对此,多位业内分析人士认为,楼市重回“高温”的几率几乎为零,房价维持平稳的情况下,成交量或小幅增加。

      首套房利率最高上浮40%

      房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。

      市民租房可享受哪些服务?

      短租行业仍处于灰色地带

      一位业内人士告诉记者,不动产转移登记资金监管服务的推出,将倒逼中介与金融机构以更加严谨细致的态度对待每一笔交易,特别是对外网申请环节的输入必须要认真负责,这对长沙的中介市场将起到一定规范作用。

      “未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色北京警力不足镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

      (本文根据住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一在10月19日由中国新闻社举办的“国是论坛——2017三季度经济形势分析会”上的讲话整理。)

      3.《经济适用住房买卖合同》;

      截至2017年11月22日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20330亿元。与2016年同期拿地金额13720亿元相比,涨幅达到56%。

      对于此次调控,云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研表示,这完全在他的意料之中。前久,他作为特邀专家参加省人大常委会会议时已提出相关建议,请昆明市注意房价的过快上涨。为何选择呈贡进行调控,有声动击西的考虑。昆明近来的房价上涨太快,尤其呈贡在短短的半年内上涨幅度相当大。

      据中原地产研究中心的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅北京一个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

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      据介绍,所谓“居住项目代征城市道路用地和配套设施”,就是指在居住项目开发建设中,按照规划设计方案审查意见复函或建设工程规划许可证及相关约定,应由房地产开发企业负责代征的城市道路用地,以及应由房地产开发企业负责开发建设的公共服务配套设施和市政公用基础设施。

      11月9日,豫园股份(600655.SH)公布,公司拟作价241.6亿元,通过发行股份购买上海星泓、闵祥地产等28家公司的全部或部分股权。

      另据北京市住建委公布的成交数据显示,2017年10月北京新建商品房成交163.76亿元,与9月基本持平,共成交2413套,环比9月减少730套。其中,居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交131.23亿元,环比9月成交平稳,共销售1997套,环比减少608套,成交均价46226元/平方米。

      种出来的蔬菜流向何处,出售或是内部供应?李群摇头,“都不是,我们自己有食堂,也有买菜的预算,肯定不会种菜给自己吃。”至于蔬菜的去处,一名工作人员举例说,就在刚刚过去的重阳节,一连三天,附近的草(厂)西社区、前东社区和大江社区办活动,他们拔出了地里刚刚成熟的400棵萝卜,分成200份,送给社区居民。“收到蔬菜的居民们都挺高兴的。”工作人员告诉北青报记者,菜地里的这些蔬菜将来都会像这样提供给街道和社区办活动用,无偿分发给附近居民。

      而在2016年9月,70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市,超过4%的多达11个,同比涨幅超过20%的城市有12个。15个热点城市中,合肥、厦门同比涨幅高达47%,南京为43%,上海新建住房价格同比上涨39.5%,深圳同比上涨34.5%,北京同比上涨30.4%。

      可否使用公积金贷款?

      不少股份制银行甚至执行首套房贷利率上浮10%。上月底首套房利率为基准的几家银行,这个月也陆续上调了首套房贷利率,包括平安银行上浮3%,广州银行上浮5%,农商银行上浮10%。此外,有消息称兴业银行也将在10月份上调首套利率。此外,光大银行由上浮5%调为上浮10%。汇丰银行取消了9.9折优惠,改为基准利率上浮5%。

      统计局数据显示,截至今年前7月末,全国商品房待售面积为63496万平方米,比2016年初的高点下降了约1万平方米,降幅约14%。

      必须“全款购买”的楼盘少了,有楼盘找“托”烘托案场人气

      例如S*ST前锋(600733.SH)于6月9日发布公告称,公司于2017年6月7日与自然人陈易木签署了《北京存量房屋买卖合同》及相关补充协议,公司将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产出售给自然人陈易木,转让价格为1125万元。

      北京市住建委相关人士向记者确认目前北京市住建委没有对新房预售价格审批发文限制,开发企业申报预售价格会参考项目开发建设成本、周边在售项目销售价格及前期项目成交价格等因素。

      而沈春军介绍,这个公租房试点项目可以追溯到2010年,彼时,上海市推出集体用地建租赁房的政策,闵行区被选为试点区域。

      “从品牌看,对于大型开发商来说,谁的都不差,互相之间差距不大,这时就要考虑如何做差异化的竞争了。”一位不愿具名的物业公司高管对北京商报记者如是称。

      链家研究院院长杨现领表示,多数城市采取的限售、限贷、限购措施,是通过抑制需求来控制房价,但实际需求还在,只是暂时被堵住。

      “楼市调控政策所带来的一线、二线城市房价拐点首次全面出现,即近三年来,15个热点城市房价首次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场,预计未来调控政策仍会继续坚持因城施策。”中原地产首席分析师张大伟近日在接受《证券日报》记者采访时作出预判。

      中国证券报:现在不少观点认为中国房地产市场存在潜在的风险,你对此是否认同?

      截至11月底,纳入今年北京市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套(户)以上,竣工6万套”已全面超额完成。全市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

      而这家名为欧氏建设的公司,其股东为欧国义、欧国仁以及福建欧氏投资(集团)有限公司。欧国义、欧国仁和融信的实际控制人欧宗洪也是自家人,且福建欧氏投资(集团)有限公司是欧宗洪大哥欧宗金的产业。

      摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核,审核认定标准为:2017年6月(开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。

      据伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京二手住宅10月的交易中,一居室占22.1%,两居室占55.3%,三居及以上占22.6%,各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致,整体结构保持稳定。

      近日,美联物业与建行签约合作协议,助力租赁市场。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉《每日经济新闻》记者,建行布局租赁市场是全国性的创新模式,现在包括其他合作机构都处于试水阶段。美联物业现在是给建行提供一个客源推介的服务,即把一些租赁有按揭需求的客户推荐给建行,更深度的合作正在探讨中。

      另外,银行负债成本、购房需求、信贷供给也对首套房贷利率有影响。交通银行首席经济学家连平表示,银行负债成本在上升,如果资产定价不做调整,息差将会收窄。当下银行盈利状况总体平稳,但增长速度比较缓慢。按揭贷款作为银行贷款中的重要组成部分,如果不做适当调整,银行息差或有压力。房贷利率上涨也与购房需求和信贷供给有关。一方面,到今年三季度为止,全国购房需求和增长情况比较可观。另一方面,2016年以来银行发放按揭贷款的增速较快,短期内银行按揭贷款总量迅速增长后,银行需要考虑未来的风险管理和结构问题,不能让按揭贷款比重不断提高,需要做一些适当调控。

      据了解,目前平台已选定位于武汉市的5个项目,首批将陆续推出1650套“CCB建融家园”长租房,满足大学生、外来务工者、科技人才、城市白领等不同群体的租房需求。

      某融资担保公司工作人员向《经济参考报》记者表示,该公司与一些银行有合作协议,每年配合银行向外放款,但贷款会进入征信系统。

      昨日,国庆中秋长假后的第一天,北京大幅降温。各大机构也纷纷公布了长假期间楼市的“情报”,与去年的火热程度相反,今年假期热点城市楼市成交量遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示,热点城市十一黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低。

      张宏伟进一步称,目前,成都新盘还是期房占据主力,绝大多数企业、楼盘将面临整改,市场影响力度大。而成品房销售新政的实施将拉长开发商资金回笼的周期,无形中也增加了企业的融资成本,而这一部分利空很可能转嫁到房价上,预计到2022年的几年间,成都房价就会有所反应,未来价格将进一步走高。

      记者从济南市城乡建设委员会了解到,济南日前出台新规,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。对拒绝公积金贷款的房地产企业,情节严重的,可被暂停网签。

      武汉市房管局24日公布了今年第四季度达到销售条件可上市销售的142个商品房项目名单,并表示将督促这些项目尽快公开上市销售,以保证市场供应,稳定市场预期。

      扬子晚报记者就此采访了南京市相关部门,据房地产综合执法办公室工作人员介绍说,目前南京市针对造假者的惩处主要是两项,一是计入个人征信系统,二是协助其造假的中介或代理机构,将被追究法律责任。该人士再次提醒需开具购房证明的市民,不要轻信一些中介机构可以开假证明蒙混过关,购房证明核查小组严格核查之后,南京市房地产交易管理中心和不动产登记中心也将严格核查,使用假证明将无法通过备案和登记。

      目前的留用地项目,大多建成了写字楼、酒店式公寓和商业综合体。政策规定,留用地中51%是归村里集体所有,不可以拿来出售,而事实上不少开发商将属于村集体的部分长租,变相地“以租代售”,卖给购房者,纠纷和矛盾也屡屡出现。

       二手住宅涨幅变小

      (一)进一步完善住房租赁管理服务体制

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      如果有市民想把房子对外出租,就可以到网络交易平台上发布信息,网络交易平台还可以向老百姓提供网上签约、登记备案申请、交易资金监管、信用信息查询等服务;市民也可以给相关企业好评、差评,作信用评价。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任,不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。

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      兰州市物价局表示,在兰州市执行新房价格备案制度的过程中,有个别房地产企业存在不规范行为,《通知》下发后,价格监督检查部门将组织开展新建商品住房和保障性住房销售价格专项检查,对未落实“一价清”制度的企业和单位,价格主管部门、房地产行政主管部门将依据相关法律、法规和规章进行约谈、告诫、责令限期整改;对拒不整改的房地产企业及相关单位,将依法严肃处理。

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      让吴琳心里不平衡的是,当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗,居然中签了。这位大学同窗眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去,提出借90万元,买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得,“我这个真正的自住需求没摇上,已经够郁闷了,没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。

      今年上半年,个人住房贷款余额同比增速从一季度时的35.6%降至30.8%,截至上半年的余额为20.1万亿元,今年新增2.1万亿元,同比少增2000亿元。

      “这些流动人口到底能住得起什么样的房子?我们主要还是要通过市场解决。几千万人不能完全靠保障性住房,政府有心但没有这个能力。”叶裕民表示,对广东流动人口的问卷调查发现,他们对住房的可支付能力实际上是分化的。她给出的方案是,以城中村改造为抓手,为大城市流动人口提供“二二四二”的供给结构。具体来说就是,20%的高收入外来常住人口自行购买或租赁住房;20%中低收入单身者居住企业或开发区的职工宿舍;40%中低收入者通过包容性城中村改造,租住农民提供的合法的可支付健康住房;20%低收入者依赖政府的公共住房,以最大限度降低特大城市市民化的公共成本。

      租户表示:“租金一共是交2155.3,然后国家给补一千四百多块钱,然后剩下七八百块钱自己付。”

      中央财经大学城市与房地产管理系教授王志锋表示,目前国内城市中工业用地比重偏大,而居住用地的比重偏低,特别是保障房用地。建议在制定城市建设用地供给规划时,调整用地结构比例,增加住宅用地面积,保证保障房、租赁住房用地。对于工商业相对过剩的区域或者利用率较低的闲置土地,可以盘活重新统筹利用。

      “限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外,房贷利率也不断上调,成为重要的调控举措之一。

      16家房企负债过千亿元

      中国人民大学国家发展与战略研究院研究员王孝松表示,整体从1-8月销售情况来看,销售面积和销售额增速持续回落,表明政府的房地产调控政策已经发挥作用,在限购、限贷等一系列政策的作用下,房地产市场持续降温。但1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,目前政策效果仍有进一步提升空间。

      “另外,以租金作为收益来源的REITs,安全性高,能够给社会资金提供比较好的收益投资平台,对社会资金流向来说有个良好的导向作用。” 蒋云峰说。

      重要的是,当前中国经济并未走出低迷周期,全民加息难度较大,对房贷定向加息尤其值得思考。具体到货币数据,M2增速继去年10月达到阶段高点后,开始下跌,今年五月同比增速首次破十,上月破九,增速持续放缓。显示出去杠杆背景下,同业业务收缩开始生效。对比M1和M2剪刀差的收窄,资金“脱虚向实”得到改善。

      新就业人员和外来务工人员的公租房保障渠道也进一北京有多少警察拓宽。前不久,无锡地铁集团首批整体租赁了500套公租房,机场集团、产业发展集团等也正与当地房管部门对接公租房整体租赁事宜。这将有助于公租房资源使用效率的提高。

      首套房贷平均利率创历史新高

      就地产私募基金领域,更有一些基金的发起人来自于房地产行业,如原为SOHO中国运营总监的苏鑫创立高和资本,还有原为金地上海公司总经理的赵汉忠等,都成为地产基金的代表。相比较房地产当前形势,地产基金公司有时比房地产公司更加赚钱。

      关于经济适用住房办理交易、登记的规定附件

      “轻食主义”成新风尚 但真的健康吗?

      链家地产研究院院长杨现领对近期的自持地块供应进行了系统研究。他梳理发现,自2016年11月北京首个自持地块成交以来,全国共有北京、杭州、天津、佛山、上海、广州、苏州7个城市先后推出租赁用地,区域集中在京津冀、长三角和珠三角这三大城市圈,供应量前三为北京、杭州、天津,土地面积分别为120.31万平方米、60.86万平方米和34.97万平方米。

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      有业内人士对中新网表示,房屋出租由以前一般不备案到现在要求备案,需一个较长的过渡期,先是政府、企业房源备案,后是个人房源要尽可能纳入。

      业内人士建议,为了促进主题公园长远健康发展,应该从行业基本规律出发,对主题公园产业进行统筹规划,提高行业整体运营水平,打造具有更强吸引力的文化IP,积极发掘更多衍生价值。

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      吉林

      “我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。”王蒙徽表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。