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    我有国士,天下无双! 忠心报国的词句

    2019/3/24 12:01:39

      二手房买卖有点难,新房呢?据深圳中原地产研究中心监测,2016年10月楼市新政之前,深圳一手住宅楼盘开盘当日销售率基本在60%以上,但2017年这一指标平均仅为25%。

      随着调控深入,政策倾向发生了微妙变化。在通过限购、限贷、限涨、限售、限商“五限”成功控制住市场预期后,住房租赁制度改革成为2017年楼市下半场的重头戏。

      业主愿让价成交

      针对媒体报道的一些城市通过放宽人才落户突破现有的调控政策,成都市房管局有关负责人表示,成都市在引进人才的有关政策中,明确了一般性引进人才的落户条件,落户后才能购房,并未调整限购等调控措施。对极少数引进的高端人才,规定购买自用商品住房时可不受户籍、社保和纳税等条件限制。引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无1例申请购买商品住房。据了解,其他一些城市也采取了类似做法,并未放松调控措施。

      今年年末,北京的冬天很寒冷,而链家地产旗下高端租房品牌自如友家租户的遭遇却更加令人心寒。

      近期置业需留神贷款周期或变长

      值得注意的是,证监会方面也坚决贯彻了党的十九大和2017年中央经济会议提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的租房制度相关政策要求,大力支持通过资产证券化等金融创新工具支持租赁住房的发展,深圳证券交易所对租赁住房证券化产品设置了绿色通道、专人专岗,确保此类项目的高效审核。“本单产品是以高周转为标签的龙头房企,通过‘并购/开发-自持-运营’模式获取房源,并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs,具有很好的市场带动效应”,深圳证券交易所相关业务负责人表示,“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式,实现对自身租赁住房业务的有益支撑”。

      2017年,北京甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米,同比增长27%,创历年新高。大量新增供应下,甲级写字楼市场库存突破1005万平方米,按照2017年的去化节奏,消化现有库存需要21年。

      据了解,火车站C地块安置房项目使用了VR(虚拟现实)及BIM(建筑信息模型)技术,“通过VR及BIM技术,我们能把房子化为1∶1的建筑模型,比如在模板拼装前,我们就在电脑里试验过,纠正错误,后期管道安装时,同样能事先演示,让错误概率大大减少,保证施工效率及质量。”陈云说。

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,同比2016年全年的140.6亿美元上涨了176%。“除额度上涨外,房企融资成本相比2016年平均4%已明显上行。”张大伟说,目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。

      缺口催生潜力 长租公寓市场急需有效管理

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      第一太平戴维斯华南区研究部主管罗瑞表示:“这是一个极具前瞻性的规划,区域定位清晰明确,在粤港澳大湾区的发展机遇下,更能全面地发挥其核心城市的功能;在新规划的指导下,也必能赋予城市发展新定位和提升广州综合实力。”

      目前是房地产市场建立长效机制前的酝酿时期,房地产调控是非常复杂的,牵一发动全身。市场有声音认为,房地产绑架了中国经济或者说绑架了中国的金融,这句话可能稍微有点夸张。

      房地产抵押贷相关产品也在中信银行的业务中占据重要地位。据其2017年半年报显示,住房抵押贷款余额4825.51亿元,比上年末增长14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元,占全部新增贷款的 29.23%。

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      记者从海南多个部门获悉,春节期间海南房地产市场成交同比下降较为明显,商品房销售3.54万平方米,销售均价同比略有下降。市场人士分析认为,此次下滑是海南正在进行的调控措施收到了实效。

      深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的(限购、限贷、限价、限售)调控,还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示,截至2017年,我国住户贷款余额达到40.45万亿元,加上4.5万亿元的公积金贷款及民间借贷,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

      然而,《国际金融报》记者查阅“网上房地产”(上海市房地产交易中心主办官方服务网站)发现,在上海楼市严格限售限购的调控背景下,远洋地产在惠南镇的楼盘远洋四季华庭却集中出现了119套房屋撤销合同。不仅如此,这119次合同撤销中,有92次发生在最近一个月。

      资深信托研究员袁吉伟指出,今年房地产宏观调控没有放松,再融资压力比较大,资金需求仍较旺盛,但是资金供给缺口扩大,加之销售回落,资金链会承受更大压力。建议投资者优选大型房企项目,或者国家支持的长租公寓、养老地产、Reits等相关产品,在安全性上有较高保障,对于交易对手较弱或者杠杆水平较高的地产项目,要做好项目分析,提高风险意识。

      实际上,代办公司注册这一类的业务非常普遍,在各区工商局门口能够看到大量代办公司注册手续的人。而在他们的业务流程中,租用商办地址进行注册也是行业内的普遍现象。通州宋庄工商所表示并没有规章禁止通过代理公司来注册。

      十九大报告指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

      方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,现在有些房产商参与租房项目并非是完全自愿参与。今年北京市出让的土地中,有两块分别被万科、万科&住总拍得,都属位于海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)地块,属于100%企业自持地块。在同一位置由首创&中粮&天恒联合体拍得的土地,出让条件为商品住房自持比例100%,商办部分自持比例为10%。

      中心区二手房成主力

      2017年末,人民币房地产贷款余额32.2万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末低6.1个百分点;全年增加5.6万亿元,同比少增1087 亿元。2017年末,房产开发贷款余额7万亿元,同比增长21.7%,增速比上年末高9.5 个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.3 万亿元,同比增长32.6%,比上年末低5.7个百分点,全年增加8203 亿元,增量占同期房产开发贷款的61.8%,比上年占比低51.7 个百分点(上年保障性住房开发贷款增量占同期房产开发贷款增量的113.5%);地产开发贷款余额1.3 万亿元,同比下降8%,降幅比上年末扩大3.1 个百分点。个人住房贷款余额21.9 万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5个百分点。

      值得注意的是,在住宅加速去库存的同时,一些地方的商业地产库存量依然在增加。在福建晋江市,目前住宅库存去化周期仅为9个月左右,但办公楼去化周期高达几十个月。在安徽六安市,和2016年底相比,住宅去化周期明显缩短,但非住宅去化周期反而增加了约8个月。

      势

      “这房子租金倒不贵,但每隔3至6个月就要重新签约真让人受不了。”王文龙说,由于房东不愿签长约,让他一点安全感也没有,“总是怕哪天就被房东赶了出来。”

      “对于地块的选址,我们希望它越方便越好;集中于中心城和平原地区新城的土地放量供应,更能促进区域职住平衡。”该负责人说。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,三四线楼市大部分是自住需求占主导,2011-2015年期间房价没怎么涨,积蓄了部分购房需求,这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈,比如环京、环沪,环深,因为投资投机者较多,价格涨幅较大,存在一定的泡沫,未来调整时间会较长。

      对此,融信中国向《中国经济周刊》表示,公司获取的土地按会计准则都是以历史成本计价,没有也不需要进行评估,在报表上不可以按评估值计价。近年公司净资产增加主要包括: 一是通过IPO募集资金,充实公司资本金;二是通过快速开发,加快项目交付、结转,获得留存收益增加;三是公司继续推进轻资产战略,部分控股非全资子公司在合并报表后增加了少数股东权益。“公司在发债时需在招债说明书中明确募集资金用途,对于已发行的公司债,已严格按照招债书承诺用途使用资金,公司债募集资金全部用于归还到期债务,并没有用于买地。”

      【养老】

      正因如此,“租购并举”成了近期省级两会的高频词。

      房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足,这就导致房价上涨,而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期,土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动,形成了房地产市场发展的怪圈。

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      除了专业服务,房屋产权也是投资选择的重要原因。“恭和家园的产权持有者都将拥有50年的不动产登记证 ,赋予了购买者对养老居室的资产权属。”李红兵表示,“在世有资产,离我有国士,天下无双出自有遗产”将不再是梦想。

      此外,借助理财产品,个别银行对违规涉房、涉土地贷款进行包装,不过也最终被监管识破。某城商行苏州分行以自有资金嵌套通道向房地产企业提供融资,贷款资金回流支付土地出让价款。该行最终被没收违法所得144.71万元,并处罚款144.71万元。

      按照“直接首付50%”的方式,购买这套80平米的房子本月需支付368000元首付款,2020年底交房时向银行申请368000元的按揭贷款。

      二手房方面,虽然好于新房,但成交依旧不容乐观。数据显示,截至1月28日,北京二手房住宅签约8745套。预计全月二手房住宅签约在10500套左右,再次突破万套关口。虽然相比6-11月的8000套左右有上升,但对于北京市场来说,1万套左右的二手房成交量依然低迷。

      而与此前京东、阿里入局不同,此次腾讯入局房地产市场,选择了行业内具有互联网基因的房产信息服务商链家。

      监管趋严 房企融资渠道再收紧

      2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

      政府工作报告指出,2018年启动新的3年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

      福州首块共有产权房用地位于三环以内,毗邻浦新小区,商业配套成熟,交通便利,公交车半个小时抵达市中心。

      2017年,深圳益田假日广场资产支持专项计划(ABS)成立,成为去年首个资产证券化商业项目;家居巨头红星美凯龙拟将两间购物商场证券化,并在中国发起类REITS计划;印力首单CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”发起设立;国内首单社区商业类REITs“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”在上交所获批……

      魏建国认为,当前让中国房地产走出去是时代的需要,是“一带一路”的需要,也是各国政府的需要。

      刘志峰建议,一要推动制度建设,加强行业引导。除了允许将商业用房按规定改建为租赁住房外,要进一步明确工业和办公用房改建为租赁住房的具体措施。二要促进金融创新,拓展融资渠道。鼓励房地产企业以租赁或购买的方式获取市场上的闲置房产,开展住房租赁业务。三要充分利用资本市场,支持符合条件的住房租赁企业发行债券等产品。四要实施分类指导,实现职住平衡。结合城市规划,由政府牵头,房地产企业和专业化租赁机构参与,在大型工业园区、商务集中区周边建设经济型公寓。

      这几年做安歆公寓,徐早霞没少和消防部门打交道。“如果没有一个身份界定,(他们)也不知道按什么标准验收。”在穆林看来,“蓝领公寓”是长租公寓中最具市场潜力的细分领域,其需求是极度旺盛的。

      张大伟表示,共有产权住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低购买住房的门槛,满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是,由于从购买到出售环节形成闭环,能有效压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

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      具体来看,24日,世茂房地产发行5亿美元2025年到期的5.20%优先票据。同日,旭辉控股3亿美元2023年到期的优先票据上市交易。1月10日,碧桂园宣布发行2.5亿美元2023年到期的4.750%优先票据及于6亿美元2025年到期的5.125%优先票据。1月9日,时代地产宣布将发行本金总额5亿美元的票据,年息6.25%。据悉,票据发行所得净额将约为4.92亿美元,时代地产拟将用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。

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      有过几次买房经历的购房人都知道,买房时的正式合同中很难有猫腻或陷阱,真正有价值的内容主要都在购房补充协议里。

      西方实践即是前车之鉴。如美国西弗吉尼亚州,尽管法律规定统一根据市场价值来计入评估价值,但当地评估师在实操过程中,主要依靠购买价值评估,使得西弗吉尼亚州的财产在评估时可被任意估价。同区域房产因购买时间及当时的市场价值不同,纳税人缴我有国士,天下无双文章出现大数倍之差。

      把墙一推,平等是平等啦,但不是2万的变成了9万的,而是9万的变成了2万的,这公平吗?被拉低生活品质的商品房业主,怨气难平。更糟糕的是,这会使得更多人觊觎政策房,会有更多的权力之手伸向政策房,那么,穷人还能摇上号吗?

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    合肥

      “自住房升级为共有产权房后,北京明显又加大了共有产权房的供应力度。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,今年9月、11月各释放了4宗共有产权房用地,这对增加中低价位住房供应,满足刚需人群置业需求有着重要意义。

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