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    全国60例H7N9病例分布6省市29个地市级区域 我国最后一例天花病例

    2019/3/24 11:58:26

      刘志峰也认为,为提高竞争力,适应市场发展需求,房地产行业将会集中度进一步提高,房地产加快结构调整,资源整合、兼并重组。去年500强房企中,前10强销售额占整个市场的24.1%,前50强销售额占整个市场的45.9%。房地产行业在加剧分化,竞争格外激烈。

      而B2B2C模式的另一端是二房东或房产运营商及个人业主。杨剑凌称,“长租公寓市场的最大特点在于分散。现阶段我们看到最新的统计数据,品牌公寓运营商的房源在市场总量占比中仅为2%,对比成熟市场,这一数据在日本是30%左右,美国是12%,尽管成长空间巨大,但也可以看到,即使我们成长到一个相对饱和的水平,主流房源也依然散落在中小型公寓运营商或个人房东的手中,而并非动辄房源持有量上万套的地产商或资本手中。根据我们的测算,目前平均房源拥有量20到50套之间的中小运营商是中高端市场最为活跃的群体。”

      高峻松表示,为确保试点项目的养老服务用途,在政府及有关部门指导下,投资方设置了一系列防范试点政策滥用的举措。比如开展购买资格评估,先确认养老服务需求。乐成公司组建评估团队,对意向客户开展生活自理能力、居家环境、精神卫生及社会关系等评估,了解客户身份真实性、购房目的、服务需求等。评估结束后,出具评估报告,定制服务清单,建立客户信息档案,档案还要交民政部门审核备案。

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      全国政协委员、房天下董事长莫天全表示,“房地产税已经走上日程,大家都希望房地产税能够尽快地完善,但不会在很短的时间内走完程序,相信会找好一个时间节点颁布执行。”其还指出,房地产税本身是一个非常复杂的税种,牵涉到每家每户每个人,特别是地方税很重要的一部分,能影响各个方面的平衡,因此推进要特别谨慎。

      在多种措施的调控作用下,2017年北京楼市成交量明显下降,房价过快上涨的势头得到遏制。中原地产首席分析师张大伟介绍,2017年北京市二手房住宅签约136237套,与2016年全年的272431套相比,跌幅达到了50%。全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿元,较之2016年跌幅高达45%。

      “房价降了,但是买房更难了”,陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。

      58集团2017租赁蓝皮书数据显示,39%的租房人群在选房时最关注的是租金价格,选择理想月租金在1500元以下的用户接近40%,理想月租金超过3000元的租房人群为29%;而对于中介及房东的服务态度问题,租房人群关注占比仅为12% 和5%。

      “比如在消防方面,现在通常按照酒店标准做长租公寓的消防,成本高昂。但由于没有一个明确标准,依然存在被整改甚至查封的可能性。”王戈宏也向记者透露,“而在工商方面,公寓运营没有专门的名录,各地政策也不统一。有的企业以生活服务供应商来进行注册,有的企业以酒店运营,甚至是以企业管理进行工商注册。”

      张大伟认为,要求开发商不得拒绝公积金贷款,一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用,得解决公积金贷款上限的问题。

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      根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。  

      据克而瑞数据,TOP30中的房企已有三成进入了长租公寓市场。碧桂园去年12月底在上海落地首个长租公寓BIG+国际社区,融创战略投资自如,华润、绿地等都宣布进军长租公寓市场,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域早已形成规模,还有复星、世茂、佳兆业……涉足长租公寓领域的房企名单不断加长。

      我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2月份仅有28个交易日,又份恰逢春节7天长假,且假期主要集中在2月中旬,使得春节前后的供需都受到了很大影响,2月份北京二手住宅网签量出现明显回落,终止了从去年10月份以来北京二手房网签量连续三个月上涨的势头。除了春节假期因素外,楼市调控的持续从紧从严,市场预期的稳定,也是造成春节前后市场冷清的重要原因。

      上海易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,房地产开发企业到位资金增速不断下滑,且宏观金融环境也在日益趋紧,导致房企资金面偏紧,在严厉的楼市调控作用下,全国楼市出现明显降温迹象,致使房企拿地热情有所减退,所以接连出现土地流拍现象。

      根据地政总署日志,2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%,但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%,创下历史新高。

      标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平,龙头房企的市场占有率上涨。2016年,具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、买地产股来增加土地储备,并布局多元化投资。从部分热点城市看,虽然调控发力,市场明显萎缩,但部分龙头房企的市场占有率明显上涨。

      不动产资产证券化取得关键突破

      国际职业经理人(泽瀚)俱乐部副秘书长张义建观察到,2017年房地产资金积压总量预计或不低于90万亿元。

      北青报记者了解到,部分房企为了快速回笼资金,甚至和一些公司合作,在销售时采用帮客户缴社保,或先签约、后网签的办法,曲线规避限购。

      房地产的全新时代来临

      在通州区某新楼盘,销售人员在告知本报记者“此次开盘的所有户型均属于非普通住宅,首付40%起”后,还劝说道:“您已经花这么多钱买房了,就不要在乎首付是40%还是35%了,反正早晚都要还清。”

      严跃进认为,2018年整个资金方面的成本将会有所提升,对相应的购房需求,尤其是非刚需、病例的例是哪个例首套的购房需求会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的提升将是一个大概率事件。

      平台融资频频民宿众筹成融资高地

      尽管高价住宅成交并不多,但由于12月不再像11月那样有大量回迁安置房集中安排网签,因此成交均价有所回升。数据显示,12月广州一手住宅网签均价为16666元/平方米,环比增加约4%。

      在经过去年狂飙突进的价格飞涨之后,2017年3月17日开始,我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国,随后房价得以平稳控制。在调控政策密集出台的同时,国家不断规范房地产市场管理,发行了首单央企租赁住房REITs,房地产税征收原则亦首次披露,房地产长效机制开始建立。

      而在12月21日北七家地块以64.8亿元成交后,北京年内土地市场的成交金额已达到2796亿元。加上随后几天将要拍卖一宗地块(低价37亿元),北京土地市场全年的成交额将超过2832亿元。这一金额不但超过了2015年的2217亿元,较2016年更是增长了超过220%。

      深圳综合开发研究院客座研究员里维宁对《环球时报》记者说,深圳的摩天大楼都是提前几年、甚至5到10年规划好的。之所以建得多,一方面是有需求,另一方面是地不够。

      经济学家马光远认为,2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年,从市场的基本面和周期看,经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后,需求基本释放,市场供求关系基本平衡,上涨的动力逐渐衰竭。

      据北京市住建委官网公布,今后5年北京将实现25万套共有产权住房土地供应。亚豪机构市场总监郭毅表示,“随着北京加大共有产权住房土地的供应,未来共有产权住房上市量将会增加。虽然共有产权住房不具有投资属性,但具有较低的价格,可以与刚需人群自住需求相匹配,将会带给刚需人群更多的选择。”

      同时,广西还加快住房租赁市场的培育发展,努力用好公积金支持住房消费。规范住房公积金缴存,扩大住房公积金制度覆盖面。各地适时调整住房公积金政策,遏制投机性购房贷款需求,实现了住房公积金政策性金融有保有压的目标。数据显示,2017年广西住房公积金用于住房消费达431亿元,拉动住房销售面积约900万平方米,约占商品住宅销售面积的五分之一;住房公积金个贷率为88.28%,同比提高5.57个百分点。

      

      业内人士告诉北青报记者,其实像这样三个多月就能放下款的情况已经算运气不错,还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足2周的时间,当下申请贷款,今年之内已经不可能放下款来。

      南京则是针对高层次人才松绑限购。日前,当地出台的政策允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。2016年,南京出台限购令,要求非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。而凭毕业证直接落户让大量刚需获取了在南京的购房资格。除南京外,郑州、长沙、济南、武汉等城市也针对人才放宽了购房和落户方面的限制。

      盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为,买房者屡屡上当受骗的原因很大程度上在于开发商违法成本低病例的例是哪个例

      柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司,收入不错,换房的经济压力并不存在,她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走,“如果再跌,现在住的房子怕卖不上价;但若开涨,学区房将会高不可攀。”

      有业内人士称,研究改善型购房人的居住需求,已经成为开发商的主要课题。如何解决他们家庭结构改变带来的空间需求,如何解决家庭物品不断增多后的收纳需求,如何满足同一空间三代同堂、适老适幼的细节设计等等,对于这些人群的生活方式、生活习惯,开发商现在可能比任何人都要了解。

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      贷款额度难整体上调

      张大伟认为,这段话可以分成3部分看。第一,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。立法先行,也就是房地产税在2018年肯定将有立法举措,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。第二,按照评估值征收房地产税。从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量收取,将对所有持有物业收取。评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已经有,但实际价格与市场价差距悬殊;更多的二三线城市目前只有区域指导价,一房一价的动态评估还未建立。所以房地产税全面落地首先肯定还是在一线城市,但短期也很难落地。第三,适当降低建设、交易环节税费负担。当下房地产市场交易基本集中在交易环节,未来在房地产税落地的情况下,其中必然降低交易环节,增加持有环节。从房地产税未来的预期影响看,房住不炒依然是这一政策的目标。

      此后,小刘通过其他中介租下了张某曾带他看过的某处房屋。一天,张某在小区发现小刘,得知对方已从他人处租得了房屋,遂怒火中烧。张某纠集多人到小刘居住的房屋内,对他威胁恐吓,声称他带小刘看房付出了劳动,但小刘却不从其那里租房,要小刘支付 “跳单费”。在张某的威胁纠缠下,小刘被迫支付了3000余元。

      兰州新政发布后在市场上、社会上引发了高度的关注和各种猜测,而兰州市有关部门随后就对此解释说,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准度。

    高莹 摄 来源:中新网

      第四,“分清中央和地方事权,实行差别化调控”。在陈志看来,“分清事权”指的是中央定调控原则、方向和实现目标,地方政府应根据本地区市场的具体情况作相应的调整,而不是简单地根据中央政策制定“一刀切”的政策,要根据实际市场状况实行“差别化调控。”

      每年春节旅游度假期间,海南都是热门地,但今年受罕见的琼州海峡持续性大雾天气影响,在朋友圈刷屏的不仅是沙滩海浪,还有滞留在海口的人流、车辆及离岛2万的“天价机票”。想要一个面朝大海的家、想给父母一个温暖如春的养老居所……在各种理由的推动下,来自全国各地的“候鸟们”在春节假期奔赴海南。虽然今年的整体销售数据远不如去年,但是海南的置业热情仍在。

      去年北京个人购房贷款余额增加1366.3亿元 占各项贷款新增额比重降至20.2%

      徐州上一房地产开发有限公司负责人许是焕对记者分析说,开发商所定最终房价是由土地费用、建安工程费、税收财务费用、管理开发费、公共配套设施费、所得税、销售费用、前期工程费、基础设施费和净利润等加在一起得出的,楼面地价是指该项目在销售时单位售价中所包含的土地成本。一般来说,土地成本占到开发成本的二分之一,因此,京奥港未来墅只有卖到44000元/平方米以上才能够有利润,现在不到2.7万元/平方米的售价亏本销售的可能性非常大。

      “目前在上海,很多开发商在是否拿预售证一事上陷入‘两难’境地。选择拿预售证,很有可能因为‘限价令’原因导致开盘价格达不到预期;而选择撑过‘限价期’不拿预售证,又会背负着资金回笼的压力。”一位不愿具名的地产业分析师对《国际金融报》记者表示:“上海限价效果较为明显,部分地区已出现新房价格低于二手房价格的现象。”

      事实上,受全年信贷政策从紧的影响,2017年个贷市场成交量表现不佳。据“赚赚金融”数据统计显示,2017年京个贷市场全年交易量同比去年下跌近50%左右。在全年整体交易量中,从二季度开始成交量的下滑尤为明显,主要是源于上半年“3.17”政策对购房人心理造成了较大影响,导致了成交量的下跌。

      总体而言,以南京市为代表的租房、购房限制“松绑”具有明显特征:城市均为高层次人才的落户、首套住房购买提供政策支持,并愿意为此提供高额住房补贴。

      近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”,表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

      广州两宗高价地块尚未动迁

      链家研究院发布的《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告从八个方面对楼市进行了预测,2018年全国房地产由去库存转向去杠杆,市场总体进入平稳放缓阶段。明年成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复,“北弱南强”态势渐显,二线城市将出现新的分化,一些“明星二线城市”将会崛起。

      购房者

      最高人民法院原副院长谢安山表示,当前国际上的经济和金融市场正处在一个激烈的变化中,这就要求在建立金融市场的过程中充分调动各方的力量和积极性,以市场化、国际化、法治化的导向来向前推进。

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      除了中介公司从公司层面支付端口费用外,一线经纪人为了增加上客量,也会自己掏钱支付端口费。一位不愿具名的房产经纪人介绍,每家平台的端口价格不同,一般一位经纪人开一个端口,支出是1000元左右。各家中介公司以及地区不同,端口费用的支付方式也不尽相同,一般情况下是由中介公司和经纪人各出一部分,中介公司出的比例会比经纪人高。

      2017年以来,中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件。业内认为,租赁市场发展的空间不断扩大,满足了更多购房困难群体的居住需要,也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地产长效发展。

      释放货值将增加

      今年1月,长租公寓品牌微舍公寓(WE SHARE)宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。

      ■阎 岳

      “企业杠杆率居高难下,居民杠杆率快速攀升,金融机构也有责任,要优化并严格授信管理,加强风险内控,不能对企业信贷‘垒大户’,不能违规发放消费信贷。”有业内人士透露,2018年居民去杠杆也将成为监管的重点。未来将加强引导,防止居民债务过快增长、向房地产领域过度集中。

      “‘越大越强、强者恒强’的竞争法则已成共识,格局分化加剧。”中指院相关负责人分析指出,目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企生存压力进一步加剧。

      未来包括北京在内的一线城市房价走势如何?

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