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    薛家岛街道办事处“四围绕”全力推进二季度重点工作 薛家岛街道办事处主任

    2019/3/24 8:02:04

      房客起诉维权

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      对于银行业金融机构来说,2017年毫无疑问是强监管、强问责年。值得一提的是,去年以来,监管机构对信贷资金参与房地产业务的态度一直非常谨慎,各监管机关联合并各自下发了各类限制资金违规流入房地产领域的文件。银监会也多次要求各机构对信贷资金是否参与违规进入房地产领域进行自查,并曾通知对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

      随着之前数十年楼市泡沫的积累,澳大利亚经济被埋下了一个不小的“定时炸弹”。

      “3·17”限购一年 北京楼市回归理性

      目前租房人群中,年轻租客仍保持高占比,根据58集团房产数据研究院联合调研数据,30岁以下人群占比超过67%。            

    112.7

      12月8日,国瑞置业有限公司发布2017年11月的未经审核营运数据。

      本届峰会邀请了百强企业代表、行业卓越意见领袖等重量级专家共同参与,一同分享了在新时期房地产的发展趋势。

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    福州

      “近期房地产信托产品的收益率的确有抬升的趋势,但动辄10%的预期收益也并非普遍,信托产品的预期收益率不只与融资方的融资成本挂钩,还涉及多种因素。”北京某信托公司业务经理向记者表示,不排除个别项目以高收益迅速吸引投资者,以尽快满足融资方的融资需求。“近年来房地产信托一直都是监管重点所在,我们选择项目也尽量优中选优,对于存在瑕疵的项目宁可不做,也不能触碰监管红线。”

      记者根据公开资料不完全统计,截至目前,包括建设银行、工商银行和中国银行在内的3家银行已与全国27个省市政府签署了住房租赁市场发展战略合作协议,合计提供的意向性授信支持金额已经超过万亿元。

      根据亚豪机构统计数据显示,2017年以来,在北京新建住宅市场,月度开盘项目数量仅在10个左右,最少的10月份仅5个项目入市,到了年底这一情况也并未改善,12月份仍将以10个项目的入市量收官,全年供应市场冷淡。

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      在龙湖冠寓的大本营成都,截至去年底,冠寓已落定14店,共计房源7500间。这14家店中,有7家店分布在龙湖在成都先后获得的7宗地块上,属于自持物业。成都冠寓的内部人士对记者表示,后续冠寓会以重资产持有为主。

    定基

      欧阳捷认为,目前房地产行业集中度仍处于竞争性阶段,行业前8强的市场份额低于40%,其市场份额超过70%,这不是没有可能。大房企拥有规模优势和资源整合优势,增长空间还很大。

      政府将不再垄断住房供地

      根据当地某楼盘销售的介绍,非廊坊户籍的购房者可以先和开发商签订《认购协议》,锁定房源,并由开发商牵头在当地挂靠企业缴纳当地个税,缴满三年之后再签订正式的《商品房买卖合同》,进行网签备案手续,挂靠当地企业每年需花费7000元-8000元。

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      作为国内首单达到百亿元级规模的REITs产品,碧桂园租赁住房REITs亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品,超过了此前招商CMBS的60亿元,保利的50亿元及旭辉30亿元规模的REITs产品。同时,业内人士普遍认为,碧桂园租赁住房REITs的获批,有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

      全国人大代表、山东省住建厅厅长王玉志说,受传统观念影响,不少人宁愿借款买房,也不愿意租房。过去,租房享受不到租购同权,租了房子落不了户,上不了学,享受不到一般的公共服务。因此,租购并举市场发展并不完善。

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      21世纪经济报道记者采访了解到,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%,广州、上海、北京部分股份行上浮20%。国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠。

      众所周知,美国加息势必缩小中美利差,引导美元回流,迫使中国被动加息,或者定向被动加息,就如楼市已经定向加息一样;美国缩表同样导致美元流动性减少,美元升值,迫使人民币贬值、美元流出,形成抛弃人民币资产并寻求美元定价资产的新趋势。

      “去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”。限售让资金易进难出,楼市基础夯实了。统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

      调控,是2017年的中国楼市绕不过去的2个字,近110个城市及部委,超过250多次调控文件的出台,彻底改变了市场格局。以往房价领涨全国的一线城市及核心二线城市,在今年下半年被三、四线城市抢去了风头,但在去库存政策逐步退出的情况下,这一情况恐怕很难延续。值得注意的是,虽然调控政策频繁出台,但2017年全国商品房销售面积、金额仍双双创下新高,且待售面积持续下滑,房企三强的销售额更是纷纷超过5000亿元。此外,2017年以来,国家和地方政府纷纷出台租赁市场利好政策,越来越多的房企切入长租公寓领域抢滩租赁市场。而随着加快住房制度改革和长效机制建设成为明年政府要着力抓好的一项重点工作,租赁市场预计也将迎来更大的发展。

      十强房企新增土地货值近6万亿元

      该楼盘销售人员孙笑(化名)告诉《国际金融报》记者,远洋四季华庭的“合同撤销总次数”之所以在近一个月内有异常波动,是因为该盘曾有近160套房屋于2015年整售给了一家公司,而这家公司在今年年初更名了。

      广州二手住宅市场仍是以首次置业的刚需型买家为成交主力,据合富大数据统计,2017年前11个月首次置业占比保持在六成左右,而受到限贷政策影响,改善换房需求的首付门槛有所升高,在一定程薛家岛街道办事处电话上影响了换房型买家入市的积极性。据合富大数据统计,改善型换房需求占比从2016年的29%下降到2017年1-11月的25%。直到接近年底这段时间,改善型换房者的入市积极性才出现轻微的回升,主要由前期已“卖一”的换房者加紧在年底入市“买一”引起。

      《通告》明确,根据《中华人民共和国刑法》第223条、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土部39号令)第25条,如有竞买人及相关利害关系人相互串通报价、损害国家或其他竞买人利益的,一经查实,出让结果无效,造成损失的,应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      其他一线城市方面,融360网站显示,深圳地区的21家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮10%,上浮15%和20%的银行各有两家。上海地区的30家银行中,有13家银行首套房房贷利率上浮,8家银行维持基准利率。二线城市中,武汉、南京等地银行的首套房房贷利率上浮10%-20%。

      在这种情况下,如果让地方政府根据一年花销情况,倒推房地产税率,难保地方政府不发生无节制弥补财政缺口的现象,倘真如此,或将引发更大社会矛盾。

      工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、广州、深圳、杭州等人口净流入城市“试水”住房租赁市场,阿里、京东等电商平台成为住房租赁领域“新玩家”……

      “现在还是可以开单的,做销售心一定要定下来。”95后杨欢老成地劝说着。

      尽管公积金在购房贷款上“好处”不少,但真正实现公积金贷款买房却并不容易。贷款额度、审批流程、放款时间等难题都让不少试图通过公积金贷款买房的刚需者们“望而却步”。

      昨日,安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,利用集体建设用地建设租赁住房,是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面可以盘活集体土地,这一举措意味着国家放开了对于土地开发权的垄断,提高集体土地利用率的同时,还能增加集体组织及农民的收入;另一方面还能够增加租赁住房的供应量。另外,试点实施方案的获批保证了开发集体土地有法可依,从根本上杜绝出现“以租黄岛薛家岛街道办事处售”、“小产权房”等潜在问题。

      (一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

      但研究报告也指出,中国租赁住房市场当前也面临一些主要问题。

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      以类REITs项目为例,2017年发行规模超过260亿元,较2016年的104亿元左右有大幅提升。“前两天,碧桂园(港股02007)发了规模100亿元的类REITs,一下就把今年对类REITs的整体规模预期给拉高了。”陈军说。

      根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

      12月28日晚间,由龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券传来新消息:上交所已预审核通过,且获中国证监会核准,这标志着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

      楼继伟指出,当前,我国M2与GDP的比例超过200%,与日本的水平大体相当,超过美国91%的两倍。但从利率水平看,2017年我国1个月的SHIBOR拆借利率平均水平为4.09%,同期日本的可比利率水平为-0.01%,美国为1.1%。我国货币环境更为宽松,资金成本反而更高,表明金融体制存在严重的扭曲。过度的混业(我们称之为“综合经营”)造成一系列金融乱象,名目繁多的中国特色衍生品另人眼花缭乱,同业、通道、嵌套、资金池、庞氏融资性的万能险、P2P、非标、现金贷等等层出不穷、相互叠加,结果是不断抬高资金成本,加剧实体经济困难。

      除此之外,南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴,申购不低于200平方米的共有产权房,免费租赁200平方米人才公寓;相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长;对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等。

      从去年至今,全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。除了调控频次增加,调控手段也增多,在“限购”、“限贷”的基础上,“限售”“限价”成为今年调控的新手段,截止目前,加入限售的城市扩大到50个。

      截至2017年年底,广州公寓的库存量提升至近2.41万套,上升幅度达34%。按2017年下半年月均成交量计算,整体公寓去化周期从“3.30”政策出台后4月初的5.1个月,上调6.5倍至32.8个月。相比于住宅项目,无论从库存还是去化周期,公寓产品的形势都更为严峻。

      可能很多人要问了:我可以申购共有产权房吗?需要符合哪些条件?

      值得注意的是,史耀斌提及房地产税的作用主要是调节收入分配,这也意味着,房地产税首先是调节税。天风证券的研究报告便指出,这一定位意味着,房地产税的征收范围会非常小,免除会比较大,而这也符合房子是用来住的不是炒的定位,真正有住房需求的人不会被收税了,只对面积比较大、套数比较多的人重点征收。相反,如果定位成收入税,则普遍征收税率会很低,但征收的范围非常广,大家都交一点,但是大家交得都不多。

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