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    中国养老机构床位紧张优质养老院需排队2年 2018年养老院床位补贴

      阳光平台具备管理与服务双重功能。杨维龙介绍说,管理功能主要基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”,该功能在2013年推出,已运行近4年,用户可在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。而服务功能具体指的是在备案前端和备案后端增加的各项服务应用,通过展示住房租赁市场的各类信息,打造多维度的租赁服务体验,进而满足市民住房租赁需求。

      又如保障租户权益,推进“租购同权”。“租房也能落户”“子女也能就近入学”……7月以来,广州、无锡、郑州、济南等地纷纷推出“租购同权”之举。“现阶段就做到‘租购完全同权’不太现实,但它已被提上了议事日程,是未来的方向所在。”任兴洲认为,随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提高,租房者将能平等地享受到更多的公共服务,租房的吸引力也将增强。

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      定基

      11月10日晚间,有媒体曝出“上海复星高科技(集团)有限公司法定代表人和董事长由郭广昌变更为陈启宇”,一时间市场解读为“郭广昌在复星集团的职务发生重大变化”。随后,郭广昌在个人微信公众号“广昌看世界”中及时澄清道:“我只是辞任复星国际旗下子公司上海复星高科技(集团)有限公司的董事长,依然担任复星集团的董事长。”郭广昌同时还风趣地称:“我还年轻,还没想退休。”

      《意见》要求,制定完善我市成品住宅建设技术标准。研究制定我市成品住宅装修工程设计、施工、监理和质量验收的相关技术标准,为成品住宅建设提供完善的技术保障。

      相比以前出让的居住用地,深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。该住宅项目的租赁住房和商业用房须全年期(70年)自持,限整体登记,不得销售、转让。虽然项目允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

      为进一步规范北京地区房地产市场金融秩序,巩固前期房地产市场调控成果,北京银监局、人民银行营业管理部今天(9月5日)已联合印发《北京银监局 人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》(京银监发〔2017〕153号),要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      此外,各家银行对于个人住房按揭贷款的政策也不断调整。据不完全统计,仅今年北京地区的银行已经将首套房贷利率上调了3次,首套房贷利率也由去年的最低85折,上调至现在普遍的基准利率上浮10%。更有银行将首套房贷利率上调至基准利率上浮20%,放款期限也越来越长。与此同时,监管层正在排查如银行消费类贷款等领域资金用途情况,严防资金流向楼市。

      但是,从2010年提出建国家中心城市至今,目前国家相关部门没有出台关于国家中心城市的相关规划。对此,孙久文通过《中国经济周刊》建议:“当务之急需要对国家中心城市进行规划,比如可以通过相关的城镇化发展规划等权威性规划给予体现,目的是把国家中心城市应承担的责任和义务界定清楚。”

      大都会水电民用变商用,学区房也没了?保利地产:楼书广告等不能作数

      “租房市场的春天已经到来。”万科泊寓负责人张成皓此前即向记者表示,当前长租公寓已经处在发展的黄金期。面对逐步升温的市场,房地产开发商是最早入局的冲浪者。目前万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部,金地集团与招商蛇口旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。

      实际上,链家集团董事长左晖几天前曾表示,未来北京会有1000万人租房,按人均20平方米左右计算,北京需要的租房面积将达两亿平方米。解决如此庞大的租赁需求,C端(业主端)供应将是主要的依靠力量,未来CtoBtoC即房屋的机构化率占比会越来越高,而从业主端直接租给房客的比例会越来越低。

      凌空SOHO的协定价值人民币50.08亿元较其截至2017年6月30日的总成本高约85%。由于凌空SOHO项目已经重估账面价值,基于凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值及根据框架协议协定的凌空SOHO项目的资产价值,预期该集团将自建议出售事项录得毛利约人民币3.67亿元。

      二、解析--集体租赁住房新政分分钟读懂

      杭州租金水平远超广州

      2017年3月份从北京开始,以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控,在15个热点城市逐步实施。张大伟认为,持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

      继狮头股份水泥主业因环保问题而搬家停产后,公司最终迎来了有着房地产背景的新东家。值得注意的是,打着“投资”旗号的新东家,实际上却瞄上了“控股权”而悄悄进行的。以至于直到公司大股东换人、公司高管换血,公司才终于在上交所的不断询问下称“公司控股股东将变更为第一大股东苏州海融天,实际控制人将变更为吴旭。”

      第七条 房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库,入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

      来自市住建委的数据显示,“十二五”期间,全市共完成6562万平方米市属老旧小区综合整治(其中完成楼栋抗震节能改造共5529万平方米),共涉及小区1678个,楼栋1.37万栋,惠及81.9万户,七分之一的城镇居民受益。

      胡怡建:“租售并举”不是雄安新区的首创,但雄安新区具备最好的实施条件。因为其他城市已经卖了大量房子,再搞公租房,衔接起来就不那么顺畅,很难做到以租为主、以售为辅。雄安新区的探索实践,将为我国未来城镇化道路提供新的借鉴。

      2016年国庆则成为调控政策出台的第一个“窗口期”。随着北京于9月30日颁布新政,宣布规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套房的首付款比例不低于50%之后,10月1日晚至10月2日,郑州、成都、济南、无锡、合肥等二线城市和三线楼市热点城市,先后发布包括提升房贷首付比例、限购等在内的楼市新政。

      其次,开发商基因由于过去二三十年房地产的发展经验累积,在规模发展、资金融资、资源获取、人才集聚、成本控制、租赁客户转化购买客户上均具有比较优势,因此地产开发基因企业同样具备千亿元规模的优势。至于创业运营基因企业将成为开发商基因租赁企业的主要服务供应主体或是收并购主体,其重资产发展及规模扩张将会受到商业模式的制约,而难以“轻重并举”将成为这类企业提升盈利水平的障碍。

      “从企业角度讲,核心城市的优质资产还是看好的,长实集团想要卖办公物业可能只是资产配置需求。” 同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。

      海通证券宏观首席分析师姜超表示,短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长,但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限,部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成,导致居民短贷的高增长。

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      无锡今年也根据房地产市场现实情况,调整完善棚改货币化安置政策。一方面,加大新建安置房建设力度,2月以来市政府已批准12个项目,共将新建约122万平方米棚改安置房;另一方面,通过收购现有的空置住房用于棚改安置,减少棚改对商品房房价的冲击。

      面对同样的行业环境,万科、中海、恒大的利润情况仍然领先,并且在其他房企冲刺规模之际,在内部展开了一系列提升利润的变革。恒大等房企更是释放出了最明确的信号:冲利润。

      去年国庆节前后,各地为应对此前房价过快上涨的态势,相继出台了一系列房地产调控政策。时至今日,无论是宏观数据,还是亲身体验,都佐证着一个事实:房地产调控效果明显,全国楼市已经出现明显降温——

      从以上房价领涨城市的变化可以看出,楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,这也使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

      “瓷房子”坐落在天津小洋楼最集中的区域,毗邻张学良故居少帅府,之所以为人们所熟知,成为津门一景,是因其别具一格的造型。

      昌平法院审理认为,张女士和王女士签订的合同合法有效,双方均应依约履行。王女士未能如期支付购房首付款,构成违约,张女士行使合同解除权的条件成立。因此,法院判令双方解除房屋买卖合同,并且王女士须向张女士支付违约金3万元,定金不退。

      该负责人表示,按照《价格法》养老院床位补贴25万元《价格违法行为行政处罚规定》等规定,经营者违反明码标价规定,可以并处5000元以下的罚款。如果符合从轻处罚的标准,则可以按照《关于规范价格行政处罚权的若干规定》从轻处罚,处罚金额应当低于最高数额的40%。

      根据融360监测数据显示,截至10月25日,北京地区房贷利率稍有上升,目前平均利率约为5.28%,较9月份利率水平有所上浮,但仍处于上浮5%-10%水平,未呈现暴涨。银行房贷出现上浮的原因可能源自额度紧张的压力,以及政策监管的强度,当然不排除出于自身盈利的考虑。

      中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,从发达国家经验看,个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型。

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      记者梳理今年以来的楼市调控政策发现,目前针对本地购房者,包括夫妻双方和未成年子女,只能购买2套住房,外地符合条件的购房者只能购买一套。再加上降低住房公积金贷款额度,使用公积金贷款购房时,两套房产首付比例的提高。按现行政策规定,房产投资者或将被彻底拒之门外。

      挤压信托融资空间

      受房地产调控政策、土地资源稀缺、房源供应减少等因素影响,近年全国二手房交易额不断攀升,不少一线城市二手房占比已超过一手房,房地产市场进入存量房时代。艾媒咨询分析师认为,居民消费升级趋势深化,未来旧屋翻新,局部空间改造等“装修后”需求将大量产生,后装修领域市场潜力巨大,或成为存量房时代互联网家装行业的关键增长点,互联网家装厂商可重点布局旧房改造、局部翻新等业务。

      12月1日,人民法院诉讼资产网发布了一则拍卖公告。公告称:

      国务院参事室参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出,大量人口从中小城市流向大城市,只有少数十几个城市有持续吸纳跨省流动人口的能力,更重要的是,这十几个城市的金融资产占我国所有金融资产的一半以上。“一旦这些城市的房地产市场崩溃,也就意味着50%以上的金融资产中的70%突然就没有了,这个问题不容小觑。”仇保兴说。

      逐渐取得投资回报,联明雅苑似乎依靠的是“价格优势”,那小区的居住体验究竟如何?

      “金九银十”之际,记者探访多地楼市发现,今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”,而部分三四线楼市市场较为活跃。

      “与3月份相比,有些小区房价每平方米已经下降了8000元。”通州某中介店员向《证券日报》记者表示,最近,一次性降价到底的房源成交较快,但降价意愿不强的房源,基本都还难以成交。

      合肥

      据国土资源部官方微博消息,2017年,在95个申报用地的城市中,国土资源部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9公顷。

      蚌埠

      易居研究院综研中心总经理崔霁对《证券日报》记者表示,当前这一阶段提出的“房住不炒”定位,离不开整个宏观经济的发展背景。目前,中国经济正处于转型升级期,过去依靠生产要素投入拉动经济的模式已不可持续,而房地产的发展则主要依托资本、土地、人力的投入,相对过去来说,对拉动经济的作用在不断下降,此时提出回归房地产的居住属性恰逢其时。特别是近两年房地产业居民杠杆率不断上升,与整个经济提出“去杠杆”的方向相违背,适时回归房地产的居住属性,去投资属性将是在整个宏观经济转型中房地产业最合适的定位。

      今年以来,房地产租赁市场的环境发生了巨大的变化。今年上半年,为建立“购租并举”的住房保障体系,实现住有所居,住建部正积极推动住房租赁市场的发展,在12个大中城市开展住房租赁试点,积极培育机构化、规模化的住房租赁企业,鼓励国有企业布局住房租赁业务。同时,支持房地产企业进行创新租赁住房资产证券化实践,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给。有消息称,国务院相关部门已经组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议,住房租赁类REITs或将有突破。

      楼市降杠杆调控效力打折

      “本轮楼市调控拿捏精准,恰到好处。”相关专家告诉本刊记者,虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。数据显示,今年前三季度,中国房地产开发投资80644亿元人民币,同比名义增长8.1%,增速比1~8月份提高0.2个百分点,比上年同期加快2.3个百分点。“这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。”他说。

      北京房地产中介行业协会主办的北京市住房租赁服务平台已上线。网络截图

      记者在北京海淀、朝阳等部分二手房成交活跃的区域进行实地采访时发现,几乎所有的中介门店生意冷清,顾客寥寥无几,宣传板上写满房屋租赁信息,却少有人问津,购房者观望气氛较浓。

      同日,江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满两年后方可转让,不动养老院床位面积标准登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

      2016年,海南普亲养老服务公司与海口市民政局合作的海口白龙北路金景·帝豪养老中心项目,因为业主反对,僵持3个月不曾动工。业主们强烈抵制,甚至挂出横幅“反对养死院”。政府部门多次召开研讨会协调都无效,最终该养老院项目被取消。

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      ●广州市国土规划委相关负责人:国土资源部、住建部提出新的举措:利用集体建设用地建设租赁住房,广州市被列入了首批试点。我们委也在牵头做具体的实施方案。目前方案还在制定当中。

      《意见》明确,对住房公积金资金流动风险防控不力,造成不良后果的,省住房城乡建设厅将依据有关规定进行处理,并根据情况予以通报。