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    工信部来铜陵调研工业绿色发展等工作 工信部绿色园区标准

    2019/3/24 12:14:17

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      前期投入高,运营费用高,入住门槛高,这“三高”问题成为了养老项目普遍面临的困境。行业普遍认为,以“卖房”为模式的养老地产等同于普通房地产住宅出售,需要重资产运营,一般资金雄厚的龙头房企才敢尝试。以月为单位缴纳费用的“会员制”模式相对较为灵活,可通过会费、房租、护理、餐饮等费用增加收益来源,但有分析师指出,对于小规模的养老项目来说,维护运营成本高企导致会费居高不下,而高昂的费用又将很多刚需拒之门外,如此的恶性循环最终导致盈利困难、步履维艰。

      新派公寓在春节期间的遭遇揭露的也只是长租公寓行业所面临的问题一角。从某种意义上来讲,有关长租公寓制度体系的建设并没有跟上市场变化的步伐。所以除了物权变更所带来的问题之外,从业者经常遇到的诸如工商、消防、税务、建筑施工、从业资格等方面都没有一个完善、明确的规范。这些都将是行业所面临的潜在风险。

      其中规定,“单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定”。

      以北京为例,在经历了2017年严厉的“317调控”后,在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨,而这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区,市中心发展起步早,教育、医疗、交通等配套完备。

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      【楼市长效机制加快推进】

      但他表示,按照目前中央的相关要求,明年房地产调控不动摇,保持政策连续性。

      根据检测仪使用说明书,当0.1毫克/立方米<甲醛浓度≤0.3毫克/立方米,表示甲醛超标,仪器指示灯从绿色变为红色;大于0.3毫克/立方米时,仪器红灯亮起,并发出“滴滴”的报警声。

      中国社会科学院农村发展研究所研究员 李国祥 :农村有大量沉睡的土地,把经营性建设用地作为住房用地,它可以增加住房用地的供给,另一个方面可以发展村集体经济,这个收益的保障性,持续性应该比一次性出让要好得多。

      “热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现。

      《通知》提出,要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

      不过,在分析人士看来,跟投机制的密集出台,另一个层面反映了房企对于规模的渴求以及危机感。

      同时,就麦田房产成交均价来看,2月份环比上月上涨了1.3%,与当月高价格段成交占比增加有较大关系,2月份1200万元以上价格段房源成交占比为24%,较上个月提高了6个百分点。由此可见,尽管月度成交量较低,但中高端改善型需求在市场上仍比较活跃。

    工信部 绿色园区 2月2日,中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议,中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房(人才公寓)金融服务领域合作,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

      银行融资面临严监管

      张兆娟还表示,长租公寓的续租率更低,整体不超过30%。

      房企或迎还债高峰提前“蓄水”

      广:双职工最高100万元

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      克而瑞房地产研究中心总监杨科伟告诉《证券日报》记者,今年前两个月全国房地产开发投资额超预期增长,创下两年以来新高,与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足,普遍存在“补库存”的强烈冲动,加快存量项目和新开工项目开发进度,也为开发投资的回升提供了动力。目前来看,2018年楼市调控主基调基本已定,在严密的调控政策下,多数房企基本都已明确了自身的发展策略,并逐步找到了投资销售的应对之道,因而开发投资额实现了稳步上升。

      改革要给地方政府套上制度笼子

    泸州

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      规定三环内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)2年内不得上市交易,同时强化价格监管。

      中央环保督察意见曾指出,海南文昌市的清澜半岛渔人码头项目属于未报先建项目,非法占用公共绿地。根据中央环保督察组反馈的整改意见,文昌对渔人码头7处违建项目进行拆除,拆除总面积为5229平方米。据海南广播电视总台报道,文昌市综合行政执法局执法监督室主任云海波指出,拆除后项目将恢复为绿地。

      对此,宁波富达表示,经减值测试,公司需计提存货跌价准备“宁海桃源路项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元,合计计提存货跌价准备约14亿元左右,影响当期归属于上市公司股东的净利润约13.1亿元左右。同时,公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期,转回存货跌价准备产生投资收益3.4亿元左右。

      接近央行北京分行的人士解释称,中信银行新规是“表外融资规范后的结果”。

      克而瑞数据显示,从成交量看,相比“金九银十”的108.58万㎡、106.05万㎡,12月前三周成交量已达154.84万 。同时,12月也成为“拿证”量最多的一月,仅前三周就有103张预售证发放,楼市整体热度高于“金九银十”。12月前三周西安共有34个项目开盘,环比上月增加30.76%。从整体去化来看,12月前三周新开盘项目整体去化率为64.1%,环比上月略降5.14%。

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      明年股市蓝筹机会多,茅台彰显投资取向

      数据显示,在融360监测的热门二线城市中,2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%,二套利率也同步上调。目前全国平均利率5.38%,相当于基准利率上浮10%水平,出现首套执行基准上浮15%的城市有苏州、南京、武汉等。

      全国房贷市场最新数据“出炉”。融360最新发布的报告显示,2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率1.114倍,环比上升0.55%;同比上升22.15%。

      东方金城在对2018年信用债展望时也表示,2018年中国经济结构和质量有望继续改善,市场对强监管和稳健中性货币政策的适应性将有所提高,债券市场发行量料将有所回升,2018年我国债券市场再现违约潮的可能性较低。

      1月4日,北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约27万平方米,均采用“限房价、竞地价”的交易方式。

      进入2017年之后,房贷增速开始出现变化。央行新近发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示,2017年末,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末低14.5个百分点。

      

      一系列“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥,切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

      围绕住房租赁市场开展资产证券化业务,也是国外资本市场的通行做法,对于加快推进住房租赁市场建设具有非常积极的推动作用。前不久,国内首单央企租赁住房REITs(房地产投资信托基金)——保利租赁住房REITs已经上交所审议通过,项目对应的租赁住房主要是青年公寓和养老公寓,填补了当前租赁市场的短板。

      银监会主席郭树清日前表示,除了企业和政府部门的杠杆率需要降低外,居民部门杠杆率也是风险的来源之一,需要降低。央行副行长潘功胜也表示,“我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些我们都在密切关注。”

      上海易居研究院智库中心总监严跃进则认为,针对不同需求提供相关产品,是降低养老地产业务成本的一个重要途径。对房地产市场来说,积极针对养老群体提供24小时的社区型服务,是扩大养老服务背后盈利点的一个重要的机会。此外,当前渴望摆脱以往销售模式的养老产业依然面临行业缺乏标准、服务缺乏经验、人员流动过快等问题困扰,也未找到一条适合大众企业的商业模式和盈利模式。

      北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房,鼓励产业园区建设职工集体宿舍”。上海市今年“新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套”。南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”。深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套,建成住房租赁监管和服务平台”。

    西安

      跟去年的状况不同,去年市场需求旺盛、房企土地储备不足,当时房企“有地必拿”的逻辑发生根本性的扭转。也就是说,房企是依据市场逻辑去倒推拿地价格。这也是基于市场现状做出的更加理性、合理的一个选择。

      销售单价毛坯为9925元/平方米,装修为10325元/平方米。这个价格和去年推出的共有产权房价格一致,比周边商品房价格要低一大截。

      许小乐认为,未来“住房问题”与“房地产问题”可能被区分对待,政府重点对低收入人群、流动人口提供保障性的租赁产品,而中高端的改善性需求将更多由市场决定。

      2017年,南城二手住宅成交4748套,位列第三,占全市总成交的9.83%,同比下跌30.46%。东莞中原成交均价为15761元/平方米,套均总价157万元/套。

      最后,在房地产市场坚持供给侧结构性改革,通过租购并举的方式来去库存,对于防范金融债务风险有着重要的意义。进入房屋租赁市场发展,可以让一些负债较高的房地产企业及时得到资金补充,防止资金链断裂导致的债务风险,从而推动房地产市场的可持续发展。

      值得一提的是,旭辉、世茂、中南、远洋、首创几家本月拿地较猛,这些房企的拿地销售比均在1.5左右,约为TOP50房企平均拿地销售比的3倍。如中南置地1月份销售金额为65亿元,而企业同期新增土地价值为137亿元,是其销售金额的2倍。远洋的拿地销售比明显领先于其他TOP50房企,新增货值也是其同期销售额的2倍。

      据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据,北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。受租房利好政策的引导,四个城市房源供应量年平均增长率超30%。

      值得一提的是,上海绝大多数共有产权房源位于中心城区。

      认清企业:布局前提是“适用”

      从具体成交物业业态来看,在“3·17新政”之后,别墅类物业成交签约4137套,跌幅达到了52.7%;豪宅(单价10万元+)市场成交量出现了明显的下调,1000万元以上住宅成交量下调了16.7%;跌幅最大的是商住类物业。调控一年来,商住类物业实际签约只有5895套,而且基本都集中在2017年“3·17新政”与“326新政”之间,在商办调控新政发布之后,市场签约只有3000套左右,同比跌幅达91%。

      尤其是在政策层面,丝毫没有放松。过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过20次各种调控措施。经过连续10个多月的连续楼市调控,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。

      此外,文件要求备案价格须在销售场所醒目位置公示所有预售(现售)商品房房源信息、销售价格、销售折扣率、代收代办收费项目。其中,“一房一标”公示牌按新建商品房销售价目表、新建商品房销售标示牌内容公示,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者交易,不得在标价之外加收任何费用。

      据时代周报记者不完全统计,截至目前,建设银行、工商银行、农业银行、中国银行和交通银行已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议,合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。

      1月11日,58集团发布《2017国民安居报告》(下称报告),分别从房屋设计、小区环境与配套、城市区域选择、物业/中介服务等方面,梳理出了城市人居住态度的新趋势,并通过对一线、新一线城市不同年龄段居住者的调研,更好地了解城市人对居住需求的变化以及对于长租公寓、智能科技住宅等新兴居住方式的认可度。

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      对于轻重资产两种模式的盈利差别,在龙湖此前的中期业绩会上,其管理层曾透露,冠寓轻资产的内部回报率可以达到15%以上,毛利率35%以上。重资产模式的内部回报率在10%左右,毛利率达65%,对轻重比例的分配上也从早期的8:2调整为6:4。

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      为2018年租赁市场画像

      据钱报记者统计,2015年~2016年成交的地块,只剩个别还没有入市,已经入市的楼盘甚至有不少已经清盘。2017年出让的地块将成为2018年绝对的供应主力。

    10月

      既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种,它必然有它自己的作用,它的作用主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。作为一个世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下,大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排,几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

      热点城市房价保持平稳

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      对此,绿地控股集团董事长、总裁张玉良指出,绿地将发挥自身多元产业协同效应、资金资本优势,同时高效整合雄安新区重大国家级新区的综合资源,充分发挥雄安新区综合发展环境优势及对整个京津冀区域的辐射力,实现在该区域的新一轮快速发展。当前,在现有上海四个创客中心产业园基础上,绿地科创产业全国布局正在推进,雄安新区及京津冀区域之外,潜在区域还包括杭州湾、粤港澳大湾区以及南昌、贵阳、西安等区域中心城市及其周边。

      上月北京二手房价格环比下降0.5%

      而这个区块链租房应用平台也不是人人可以登录的公众平台,而是作为一种内部的管理平台。

      房地产税征收方案正逐步浮出水面。3月7日上午,十三届全国人大一次会议召开“财税改革和财政工作”记者会。

      广州中原地产沿着与广州相关的9条地铁线路(包括8条市内地线和1条广佛线),选取其中98个地铁站点周围1公里范围内的楼盘,专门为“租房时代”南方号统计出今年1至11月份租房的每平方米平均月租价格数据。结果显示,户型为一房的电梯房每平方米每月均价为73.5元,相当于4.3个汉堡包,而楼梯房为70.6元,相当于4.2个汉堡包;二房的电梯房61.2元,相当于3.6个汉堡包,楼梯房52.1元,相当于3个汉堡包;三房的电梯房66.2元,相当于3.9个汉堡包,楼梯房为46.9元,相当于2.8个汉堡包,而四房以上的电梯房62元,相当于3.6个汉堡包,楼梯房40.8元,相当于2.4汉堡包。值得注意的是,所有抽样地铁沿线楼盘租赁住房的平均每平方月租为电梯房65.7元,相当于3.9个汉堡包,楼梯房52.6元,相当于3.1个汉堡包。

      15年来,张总共做了4个地产项目,前3个项目在县城,目前的这个项目在市里面,在10年前拿的土地证,2010年开盘时售价2000元/平方米。目前在售的最后一期共150套房子,售价4800元/平方米,7年涨了2.4倍。当地房管局官网数据显示,该项目近10个月卖房137套。

      值得关注的是,一线城市和热点二线城市调控严厉,但房地产增量市场销售规模去年仍快速增长。在上述论坛上,多数房企高管均认为,2018年,销售规模大幅增长的可能性已经不大。

      骤减 半年减少近200家

    济南

      2016年国务院办公厅于发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),明确提出:“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。”2017年7月《证监会、住建部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)也再次提出要推进“房地产投资信托基金(REITs)试点”。

      中国住房发展报告(2017-2018)显示,中国居民购房抵押率(LTV)自2012年以来持续上行,2016年更是加速上行。截至2016年底,居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。

      10月份,二、三线城市新建商品住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

      李君甫表示,北京住宅缺口很大,需要多渠道保障。从政府投入角度看,共有产权房是一种可持续、能够大规模建设的保障方式。北京、南京、深圳等人口净流入的大中城市应加大共有产权房投放数量。

      85户老人入住首个老年公租房